高端客想得真的不一樣？四大關鍵激出全國小宅「樓王」買氣

2024-02-23 22:40 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

「富邦藝庭」今（23）日舉行順銷記者會，負責代銷作業的甲桂林副總周智柔分析，金字塔頂端買方在今年全球恐吹起降息風潮，在可能帶起的資金寬鬆環境中，加上國內貸款利率維持2%左右的低利，已開始進行資產配置動作；除了全球環境變化外，產品競爭力、建商品牌力也是高端客戶出手的重要原因。圖／甲桂林提供

以最高每坪達231.8萬元，一舉坐上全國小宅「樓王」寶座的新建案「富邦藝庭」今（23）日舉行順銷記者會，負責代銷作業的甲桂林副總周智柔分析，今年1、2月國內土地買賣、預售屋銷況，均較去年同期有不錯表現；其主要建構在國內外四大利多指標：第一，今年國內GDP預估有3%成長力；第二股市攻上萬九新高點；第三出口前景看好，1、2月出現17、18%成長率；第四全球可能吹起降息風潮，美國有望第3季開始降息。

降息所代表的資金寬鬆效應，加上國內五大銀行貸款利率維持2%左右的低利，都是今年前兩月房市買氣「開門紅」的關鍵。

周智柔觀察，以手中代銷的預售案「富邦藝庭」來說，目前實價登錄已揭露26戶，其中26樓每坪成交價一舉站上231.8萬元，一舉坐上全國小宅「樓王」寶座，顯示買方對於頂級住宅有不錯需求，才能讓該案買氣在北市新屋市場中有亮眼表現。

周智柔觀察，「富邦藝庭」買方來自全國，包括竹科、台中、高雄以及具有國際背景身分的高端客戶，這些買方不乏是企業接班世代、創投家、新創事業老闆和海歸族等，而這些高端客戶的出手的關鍵，除了自身需求外，出於資產配置考量的客戶超過一半。

周智柔分析，這些金字塔頂端買方在今年全球可能吹起降息風潮，在可能帶起的資金寬鬆環境中，加上國內貸款利率維持2%左右的低利，已開始進行資產配置動作；除了全球環境變化外，產品競爭力、建商品牌力也是高端客戶出手的重要原因。

總銷約47億元的「富邦藝庭」，位於捷運忠孝復興站旁，地段精華，目前實價登錄網已揭露26戶，全案每坪成交價約在191~231.8萬元間，總價在4,638~9,707萬元間；其中26樓每坪成交價一舉站上231.8萬元、登上全國小宅「樓王」寶座。

「富邦藝庭」為富邦建設操刀捷運聯合開發案，該案為地上27樓、地下五樓之住商複合大樓（公辦都更案），坪數為25、35、42坪，其中16樓至26樓為住宅，共88戶、可售為64戶。2~15樓為北市府所分回商辦，一層一戶、共14戶。

甲桂林指出，「富邦藝庭」為富邦建設首個精裝修預售新案，室內裝潢展現富邦建設特有的富式美學極致品質與設計美感，不僅將「UL2799」永續循環國際認證融入建築，更攜手半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造山」的永續理念，將該案綠覆率提升至高達140%，創造出一座真正的都會森林，成為對城市美學的一次革新，同步展現富邦建設對環境永續與品質生活的體現。