房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

房屋造價近三年漲逾六成,致台北市危老改建案卡關。(本報系資料庫)
房屋造價近三年漲逾六成,致台北市危老改建案卡關。(本報系資料庫)

房屋造價大漲,近三年漲逾六成,致台北市危老改建案卡關。根據統計,逾一成、達98件因逾期申請建照而失效,尤其小基地危老案建造成本更高,恐面臨「蓋不出來」的危機。

根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,近五年來北市累計核准913件,但已有98件危老備註「失其效力」,而98件失效的案件中,就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出,危老改建案在獲准後須在180日內申請建造執照,得展延一次,但屆期未申請者,原核准即失其效力。近年,由於房屋造價大漲,危老推動遇到成本大增,不少原本已經談好的建案推不下去,逾期申請建照而失去危老改建案資格。

統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經核准913案,顯見改建潮興盛,不過卻因為造價上漲的因素,而小基地面積危老案造價高、利潤低而乏人問津,累計有98件危老備註失其效力、一案撤銷,失效率超過一成。其中,有71筆失效的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。

觀察時間點,台北市於2020年危老失其效力案件數有40案,2021年有32案,而正是造價開始走揚的時間點,若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的十筆。若看去年,2023年的失效數量較少、僅有兩筆,因為不少案子都還在展延時限內,且當時造價已經大幅上揚,市場推動危老的策略也隨之改變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。

舉例來說,北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達六成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

營造業者指出,現階段幾乎不會有大型營造廠願意做小面積基地的危老案,主要一方面是總樓地板面積也小,容積獎勵也不高,可以蓋成的住宅有限,當然也導致工程費少、獲利差。

區域觀測站
淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

房產專家
賣厝阿明/「真誠沒有技巧」 看她如何從賣衣服到賣房子的逆轉人生

賣厝阿明/「真誠沒有技巧」 看她如何從賣衣服到賣房子的逆轉人生

區域觀測站
一屋難求!桃園八德第4處社宅有譜 鄰近部桃、2030年完工

一屋難求!桃園八德第4處社宅有譜 鄰近部桃、2030年完工

延伸閱讀

第 12 屆 ADA 台北市建築世代會 慈善聖誕路跑首增接力組 4,000 多名跑者響應做公益

第 12 屆 ADA 台北市建築世代會 慈善聖誕路跑首增接力組 4,000 多名跑者響應做公益

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵

幼教老師轉戰房仲 信義房屋詹少禾用同理心築夢

幼教老師轉戰房仲 信義房屋詹少禾用同理心築夢

相關新聞

「新平衡價格」來了 代銷龍頭海悅點名兩大潛力區

「新平衡價格」來了 代銷龍頭海悅點名兩大潛力區

不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

雙北蛋白區 小宅化加劇

雙北蛋白區 小宅化加劇

民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

自售房訂價參考?專家:別超過你家附近這地方

自售房訂價參考?專家:別超過你家附近這地方

現在賣屋如何訂價?專家曝天花板:別嚇跑潛在買家

現在賣屋如何訂價?專家曝天花板:別嚇跑潛在買家

熱門文章

不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

上網見3千萬老公寓掛售 1條件讓他笑:現在是首購入主北市好時機

上網見3千萬老公寓掛售 1條件讓他笑:現在是首購入主北市好時機

瓊瑤「翩然」辭世 專家:符合凶宅定義 可能有特殊買家

瓊瑤「翩然」辭世 專家:符合凶宅定義 可能有特殊買家

商品推薦

房租指數漲幅 飆28年新高

房租指數漲幅 飆28年新高

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成

轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成

房市不熱了嗎?「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光

房市不熱了嗎?「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光

若全面推動租賃實價登錄? 內政部曝有這3負面影響

若全面推動租賃實價登錄? 內政部曝有這3負面影響

打槍不動產公會!內政部:租賃全面實價登錄有三大壞處

打槍不動產公會!內政部:租賃全面實價登錄有三大壞處

賣樓換現金?金融業輪流賣資產 今年已6筆

賣樓換現金?金融業輪流賣資產 今年已6筆

全聯會:房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗

全聯會:房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗

借鏡東京高齡少子化解方!新北國際社宅論壇今登場

借鏡東京高齡少子化解方!新北國際社宅論壇今登場

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展