房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

房屋造價近三年漲逾六成,致台北市危老改建案卡關。(本報系資料庫)
房屋造價近三年漲逾六成,致台北市危老改建案卡關。(本報系資料庫)

房屋造價大漲,近三年漲逾六成,致台北市危老改建案卡關。根據統計,逾一成、達98件因逾期申請建照而失效,尤其小基地危老案建造成本更高,恐面臨「蓋不出來」的危機。

根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,近五年來北市累計核准913件,但已有98件危老備註「失其效力」,而98件失效的案件中,就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出,危老改建案在獲准後須在180日內申請建造執照,得展延一次,但屆期未申請者,原核准即失其效力。近年,由於房屋造價大漲,危老推動遇到成本大增,不少原本已經談好的建案推不下去,逾期申請建照而失去危老改建案資格。

統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經核准913案,顯見改建潮興盛,不過卻因為造價上漲的因素,而小基地面積危老案造價高、利潤低而乏人問津,累計有98件危老備註失其效力、一案撤銷,失效率超過一成。其中,有71筆失效的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。

觀察時間點,台北市於2020年危老失其效力案件數有40案,2021年有32案,而正是造價開始走揚的時間點,若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的十筆。若看去年,2023年的失效數量較少、僅有兩筆,因為不少案子都還在展延時限內,且當時造價已經大幅上揚,市場推動危老的策略也隨之改變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。

舉例來說,北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達六成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

營造業者指出,現階段幾乎不會有大型營造廠願意做小面積基地的危老案,主要一方面是總樓地板面積也小,容積獎勵也不高,可以蓋成的住宅有限,當然也導致工程費少、獲利差。

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