左營區房價穩健攀升 新成屋開價往4字頭靠攏 這類產品意外看俏

根據內政部實價登錄數字顯示,左營區新屋平均成交價已在單坪35、36萬左右徘迴,逐漸往4字頭靠攏,相較於北高近期火熱的科學園區所在之楠梓、橋頭、仁武等處,左營更具備多重優勢,包括三鐵共構的TOD軌道經濟、政府大力招商與公辦都更案、百貨商圈聚集等,都是成熟便利的行政區。

左營區是高雄行政區中,唯一三鐵共構的區域,且左營高鐵站離楠梓科學園區車距5~10...
左營區是高雄行政區中,唯一三鐵共構的區域,且左營高鐵站離楠梓科學園區車距5~10分鐘,相當便捷。 圖/江宇廷 攝影

從房價漲幅來看,兩年前位於巨蛋漢神附近的「時尚京城」就曾開出單坪49.5萬的成交價,近年則也有42.8萬元成交紀錄;而鄰近左營高鐵站西側基地「科技之心」開發案的大樓預售「世紀莊園」,在去年11月亦出現一坪成交50萬元的紀錄,這些價格都並非空喊起漲,而是隨著交通、政府利多挹注及生活條件,讓左營區住宅行情更具備底氣,即便非科學園區所在地,但因緊鄰楠梓,反倒讓在園區上班的人認為,住在左營更有良好的生活品質。

左營「科技之心」招商消息才剛露出,附近預售案房價已見漲勢。 圖/江宇廷 攝影
左營「科技之心」招商消息才剛露出,附近預售案房價已見漲勢。 圖/江宇廷 攝影

根據調查,目前在左營區開案銷售的至少有15案以上,包括天玉集團、華友聯、京城、崑庭、三地集團、永信、城揚、鋭揚等建設公司,紛紛插旗在左營區,證明該區域在市場的搶手程度,且大多是以大樓產品居多,顯示左營區速地取得不易,透天別墅型產品更是難求,若有此類產品,往往平均開價都是4千萬以上,若還有蓮池潭景觀或巨蛋生活圈或緊鄰捷運,房價更是驚人,以裕誠商圈巷弄內最新透天建案為例,就開到6580萬以上。

除此之外,近期鋭揚建設則在左營大路附近推出地上權產品,不只地理條件上鄰近台積電,且又以透天別墅為規劃,已經受到市場關注。根據過往經驗,地上權產品價格約為一般房價6~7折,業者過去曾在永康、岡山都有推出地上權店住透天產品,銷售頗有經驗。

同樣是地上權產品,大樓物件受到存續年限問題,折舊價值難以預估,而店住透天的保值性與投報卻較佳,對置產客來說,資產分配與現金的掌握上,以低於市價的6~7折就能在蛋黃區擁有店住透天產品,機能更是難得。

能在蛋黃區以市價6~7折價擁有店住透天型別墅產品,自住或出租皆有競爭力。 圖/江...
能在蛋黃區以市價6~7折價擁有店住透天型別墅產品,自住或出租皆有競爭力。 圖/江宇廷 攝影

正因為地上權房價極具競爭力,在目前一片高房價且大樓坪數縮水的狀況下,對於可出租可自住、進可攻退可守的地上權透天產品,意外備受注目,未來左營區近台積電的利多助攻下,地上權產品能否成為左營房市的新藍海,值得關注。

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