新竹房價2年漲6成 台積電破700、竹科人又要買房了？
台積電一開春股價就創新高，突破700大關，不僅一舉一動撼動台股，所設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升。
台灣房屋根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實緊鄰新竹市，因此園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。
由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業員工數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市也在產業前景可期的拉抬下，價格水漲船高，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，堪比雙北精華區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹市預售屋價格大漲，主要有三個原因，
一是「竹科收入高」。
當地預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
第二，「剛性需求旺」。
根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
第三，「土地供給少」。
林祥智表示，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分布擴散，並拉高整體房價水位。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
慘！不動產聯盟估今年僅25.6萬棟寫史上次低 籲推「新新青安」
台北之星賣不動...建商資金鏈告急？專家：限貸令不鬆綁、上市公司也會垮
00878+0056+00919...月領4.6萬繳房貸！內行勸出清高股息：寬限期一過就爆
台中有錢人都住七期？專家點名「3地」更精華：建設、綠地多...老錢聚集
拿「14層樓高的現金」買豪宅 房仲：不貸款有這些好處
全年豪宅總價王在這裡 買家拿8.4億現金霸氣買兩層樓
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
FB留言