住台灣幸福嗎?星巴克購買力前段班、看房價「心死了」

示意圖/記者游智文攝影
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日前日經新聞發布亞洲星巴克拿鐵價格報告,以每天能買多少杯星巴克拿鐵咖啡,分析各國人民平均收入。調查顯示,各國星巴克拿鐵的購買力排名中,最高是韓國27杯、日本21杯、中國6杯、泰國4杯、印度3杯和菲律賓3杯。

至於台灣,元宏不動產加值服務平台彙整主計處及根據全球數據庫Numbeo資料,台灣就業人口最多的工業及服務業,每人每天薪資約可購買14杯星巴克中杯拿鐵,在亞洲各國星巴克拿鐵購買力屬於前段班,僅次於韓國與日本。

不過,如果看買房能力,根據全球數據庫Numbeo資料,台灣2024年房價所得比高達19.6倍,在世界各國中排名第15,遠高於歐美一般認定5倍合理房價所得比。現在台灣民眾喝咖啡算輕鬆,但要不吃不喝近20年才買得起房,很多人想到就放棄了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,星巴克在各國定價有差異,以中杯拿鐵來說,台灣一杯120元,中國為30元人民幣(約台幣132),韓國為5,000韓元(約台幣115元),泰國為125泰銖(約台幣110元),用可喝的杯數來評判各國人民的收入狀況會有失真。

不過,不管訂價多少,消費者薪資能買的杯數,確實是購買力的證明。現在台灣民眾想喝杯星巴克咖啡,在亞洲主要國家中,還算是相對輕鬆的。

但相對於輕鬆喝咖啡,買房就一點都不輕鬆。由於亞洲華人社會中,普遍存有有土斯有財的觀念,認為買房子是擁有財富的保證,也造成很多有多餘資產的華人在亞洲各國四處獵房,造成亞洲各國的房價所的得普遍都有偏高的情形。

以房價所得比來說,韓國、中國、泰國、菲律賓等都超過20倍以上,台灣也要19.6倍,最低的日本也要10倍,都遠高於世界認為房價可合理負擔的標準,民眾都面臨購屋壓力偏高的狀況。

陳傑鳴表示,由於2024年台灣房市不少人對於綠色通膨與降息有所期待,加上政策雖打炒房,但新青年安心成家購屋優惠貸款方案明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量餘屋有了解套的機會,估計2024年房價依然難降,民眾恐怕還是會感覺依然買不起房。

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