新青安助攻 住大樓只要月付2萬貸款 台南高雄機會高

以六都大樓房價試算,搭配新青安平均月付房貸2.2萬元起跳,月薪族壓力仍不小。(圖/台灣房屋提供)
以六都大樓房價試算,搭配新青安平均月付房貸2.2萬元起跳,月薪族壓力仍不小。(圖/台灣房屋提供)

基本工資自2024年元旦起調漲,由每月2萬6400元,調整至2萬7470元,漲幅約4%,不過北台灣不少購屋族房貸月付金額就超過2.7萬元!根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料,2023年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算,包括台中、桃園及雙北,平均大樓總價千萬元起跳,試算下來,桃園房貸族月繳房貸約2.7萬元,台中市月繳房貸約2.8萬元,新北市則需月繳3.8萬元,台北市大樓平均房價2千萬元以上,換算月繳房貸更高達7萬元,而高雄台南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約2.2~2.3萬元,相比其他四都,負擔最輕鬆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受惠新青安房貸,助攻首購族在成屋市場更加積極布局,以六都大樓平均房價來看,如搭配新青安貸款最高核貸8成、最高可貸一千萬元額度,以高雄、台南、台中、桃園大樓房價,千萬額度應可用好用滿,不過以雙北高房價,即便有新青安助攻,千萬額度仍不夠用,超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案,月繳負擔也更高,然而以六都大樓房價試算,平均月付房貸至少2.2萬元起跳,對月薪族來說壓力仍不小。

以平均月付房貸最輕鬆的台南市,月繳2.2萬元,購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸,每月薪資至少要有6.6萬元才夠,高雄比台南高一點,月薪要近7萬元,台中、桃園換算月薪至少要8萬元,新北市月薪至少要11.4萬元,台北市月薪得達21萬元,才符合健康理財規劃。

張旭嵐表示,一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出,主要希望購屋族不要變成房奴,在兼顧生活品質的情況下,保留合理日常消費,旅遊娛樂,甚至還能其他投資理財規劃,也預留部分緊急準備金,因此房貸不得超過一半,不過以雙北地區來說,薪資門檻就提高很多,購屋族可能得仰賴雙薪或家人金援才有力負擔。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖南部購屋負擔相對北部輕鬆,不過近年南二都房價水漲船高,房貸及自備款負擔雙增,以高雄來說,如以新青安貸款、核貸8成條件來看,若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上,月付房貸想控制2萬元以內較有難度,總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會,如為總價400~500萬元上下的中古公寓,月負擔應可壓至萬元左右,不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。

李家妮也提醒,新青安貸款利息補貼優惠期,預計至2026年7月31日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升,提醒購屋族仍需評估未來還款能力。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
▪ 天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點
▪ 預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕
▪ 央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝
▪ 買方追價力道強、建商推案跟不上 前4月建照核發量寫6年同期新低

房產新訊
北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣

延伸閱讀

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

相關新聞

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝

央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

商品推薦

囤房稅2.0 7月上路 建商在手豪宅 交易增溫

囤房稅2.0 7月上路 建商在手豪宅 交易增溫

公教築巢優貸 年近千億

公教築巢優貸 年近千億

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

財政部督導8大行庫研商 宣布青安三大精進措施

財政部督導8大行庫研商 宣布青安三大精進措施

AI狂潮輝達等科技大廠投資台灣 千坪土地躍市場新寵

AI狂潮輝達等科技大廠投資台灣 千坪土地躍市場新寵

台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎35年最強資金行情

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

台中這戶豪宅月租20萬刷新租賃天花板 房仲曝原因

台中這戶豪宅月租20萬刷新租賃天花板 房仲曝原因

基期高不易漲?北市這區預售房價5年狂漲近7成

基期高不易漲?北市這區預售房價5年狂漲近7成

迎接第三人生 高齡居住展新風貌

迎接第三人生 高齡居住展新風貌