房仲:四變數牽動後市 將呈「量穩價緩漲」格局

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

去年下半年房市因為新青安貸款助推衝出買氣,展望今年,房市政策利空因素淡化,有望延續熱絡買氣。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年房市雖有四大變數,包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹等,但整體而言,在平均地權條例上路後,市場回歸剛性需求,今年房市將呈「量穩價緩漲」格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,今年總統大選以賴蕭配勝出,應可延續蔡政府的居住正義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,預期2024年房市維持穩定基調。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,政府推動一連串不動產選擇性信用管制,包括平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改,市場已經逐漸適應,推測政策面的衝擊將放緩,惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求,或多或少牽動我國經濟,若無重大衝擊,今年買賣移轉應該也可維持在30萬棟以上。

至於預售屋市場方面,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,目前市場已經適應調控政策,且2字頭的利率仍在相對低檔,加上新青安持續助攻市場買氣,預期有望一掃陰霾,據悉,已有不少建商預定本季進場推案。

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