連升息五次房貸繳交仍穩定 逾放率連8季低於0.1%

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

雖然央行連續五季升息房貸利率重回2%年代,不過受惠國內就業狀況穩定,房貸逾放率反而越來越低,今年第二季僅剩下0.07%,已連續8季跌破0.1%。由於逾放率低,流入法拍市場的物件也減少,因此法拍的移轉也持續走低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,逾放率低代表房市體質還健康,國人繳息狀況正常,早年房貸逾放比較高時,市場就會出現較多的法拍屋,也會對於房市有抑制效果,目前房市交易狀況穩定,即使屋主知道財務或者工作狀況出問題,也有時間處理手上的不動產,因此市場已經長期處於超低逾放階段,而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。

統計顯示,這波逾放金額谷底出現在今年第一季的58.6億元,逾放率也僅有0.06%,今年第二季則微幅增加到66.2億元,不過逾放率也是歷史低點的0.07%,統計已經連續8季的逾放率低逾0.1%,整體房貸的金融狀況健康。

另外今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟,預計將寫下2003年統計以來的新低量,顯示逾放的金額低落,流入法拍市場的物件案量稀少,連帶法拍移轉的數量也少。

曾敬德指出,雖然國人房貸越貸越久,房貸金額越來越高,利率也回升到2%以上,但若就業狀況穩定,不至於出現房貸族繳不出房貸的窘境,逾放比率就仍會持續維持低檔,即使現在國人使用寬限期狀況頻繁,但到期後仍可轉貸或者正常償還本金,並未出現逾放大幅增加的現象。

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