降息+新青安房貸掀首購潮！雙北通勤族買房最愛「1黃金區域」

新青安房貸自8月上路後，吸引首購族紛紛出籠，使得房市買氣穩定。近期美國聯準會釋出降息訊息、下個月大選後政局底定，更讓房市利空盡出，業界認為2024年房市將出現新一波自住置產需求，呈現「價穩、量穩」的成長趨勢。

首購買房先比較，到底哪裡最火熱？三重這幾年新興重劃區遍地開花，成為新北房市大勢熱區，三重擁有多座橋梁直通北市，同時具備「機捷、北捷、環狀線」3條軌道路線，無論是交通便利性或是房價CP值，都完勝新北其他區域，因此成為通勤族心目中的「黃金區域」。業者分析，三重房市主力客群為首購族和換屋族，產品以2-3房最受歡迎。「很多上班族負擔不起台北的高房價，又不想離開雙北生活圈，希望能夠住在新的大樓社區，出門就有捷運，三重是最好的選擇。」

目前三重最受矚目的是「先嗇宮」捷運站出口、新北第二行政中心所在區域，根據實價登錄資料顯示，該區預售案自去年12月截至今年11月，一年內銷售逾2千戶， 最高成交價達7字頭，該區最大優勢是捷運到站即到家，並且有市政機關和附近新北科技園區就業人口支撐，未來前景相當看好，因此被許多年輕首購族選定成為「人生第一間房」。

受到置產族青睞的還有大都會公園週邊，三重右岸北捷、機捷交會，交通方便、街廓整齊新穎、生活機能齊備，又有廣大的休憩綠地空間，環境條件十分宜居。該區房價雖然直攻8字頭，但和北市房價相比仍屬親民，未來連鎖大型購物中心City Link進駐後，區域機能將會更升級，市場對該重劃區後市頗具信心。

而三重左岸雖距離捷運站較遠，但仍在步行可及的範圍內。三重左岸商圈密集、生活機能成熟，且鄰近新北產業園區，價格與右岸相比有5-10萬的價差，對開車族更具吸引力。

值得一提的還有捷運北環線行經的「五華國小」週邊，該區域有軌道利多以及政府BOT案「銀新未來城」等重大公共建設加持，未來3站到士林、6站進大直，並共享重陽、仁義兩大新興重劃區優質生活氛圍，與「銀新未來城」為鄰的區域大型預售案公開約半年，已銷售逼近6成，足見市場對區域房市的認同度相當高。

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