房價難降、建商慢慢蓋 專家曝囤房稅2.0六大蝴蝶效應
囤房稅2.0本月19日三讀通過，新法預計2024年7月上路。對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，囤房稅2.0稅率提高，並採全國歸戶、全數累進，具多重加稅效果，估計會讓未來市場出現六大蝴蝶效應：
一、小投資客在高稅率區域囤房意願降
因囤房稅2.0除調高稅率、全國歸戶、全數累進外，並將不同縣市歸為不同組別，各組別縣市的戶數適用稅率各異，小投資客在高稅率區域（如六都）囤房意願降低。
二、置產客轉以投資中古屋為主
因近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯提升，目前新屋一年房屋稅破萬已是常態，未來囤房稅若實施，將使得囤新屋的成本遠高於囤老屋，將使投資置產客將目標瞄準中古市場。
三、先建後售減少、建商房子慢慢蓋
囤房稅2.0對於久賣不掉的新建餘屋，課徵高稅率，建商為了避免成屋被課重稅，會盡可能推預售屋，甚至建商蓋屋，能拖就拖，盡量撐到賣完才再拿使照。
四、租金勢必上漲
囤房稅2.0版，因只有少數囤房大戶及建商壓力大，一般小囤房者、小投資客負擔增加有限，因此不急賣，反而會將稅負成本轉嫁給租客負擔，導致租金更進一步上漲。
五、囤房大戶出租換降稅意願增
一般囤房最高稅率4.8%，若囤房大戶或囤房法人出租並報稅，適用稅率僅1.%5~2.4%，會產生不少降稅效果，有助於大囤房族釋出空屋。
六、房價難降
由於囤房稅對於多數囤房屋主影響有限，反而可能導致租金進一步上揚，且若出租可適用較低稅率，可能增加大戶購屋，除非有其他政策配合，否則此一政策很難讓房價下降。
▪社會風氣才買房？房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆：只是為了有地方住
▪交屋前發現房仲隱瞞漏水！該提告或協商減價？專家3實務建議：兩方同時求償
▪買房議價怎麼避免當冤大頭？專家教戰「5大技巧」：可以適時表現猶豫
▪「坪數小又貴離市區遠」的透天是較好選擇？張希希：未來更有機會都更
▪台積電投資美國、導致台積宅「GG」？達人搖頭指1關鍵：產業鏈很大
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
預售屋買氣凍 成交量探低點
擁台積題材區域 房市率先降溫
預售交易不到4千件探新低！「科技概念宅」衰退8成最慘
中正區豪宅竟賠掉4600萬售出！張旭嵐解析3原因：上波房市高點賣不掉
台南房價看漲、南科成下一個竹北？專家：東橋、鹽行、國平重劃區大利多
「329檔期」是什麼？房市熱不熱這時期見真章？專家：看房有限時優惠
有屋住就是居住正義？年輕人有房租就行？專家一語道破：要能讓生活更好
房產溫度計／「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎？專家解析房市衝擊
看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築
少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償
FB留言