這區連3季房價漲幅居冠 李同榮:明日之星

新竹房市示意圖。台灣房屋提供
新竹房市示意圖。台灣房屋提供

吉家網發布今年Q3房市季報,在2023年交易量縮的房市景氣下,桃竹地區逆勢持續上揚,連續三季較去年同期漲幅都居六都之冠,吉家網董事長李同榮表示,桃竹儼然成為六都房市發展的明日之星。

依據吉家網統計,第三季六都房市比較第二季漲幅分別為桃竹地區4.04%居冠,依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ,六都比較上季平均漲幅為0.95%。

比較去年同期漲幅為2.48%,相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%,已經逐季漲幅縮小,顯見多頭力道已逐漸減弱,從六都行政區表現漲跌互見,預期第四季雖然量增但房價將由微漲轉至持平的走勢。

吉家網董事長李同榮分析,桃竹地區第一季與去年同期比較漲幅12.47%、第二季同期比較漲幅7.33%、第三季同期比較漲幅5.08%,連三季漲幅居六都之冠,主要有三大因素促使桃竹地區房市在逆勢中持續上揚:

首先,高鐵軌道經濟發酵。竹北站因宏匯與冠德簽下70年地上權未來之心開發案,使得竹北生活圈更加完善。

其次,竹科周邊外溢效應。竹科已經展開擴建寶山二期、X基地及龍潭三期擴建計畫,協助台積電(2330)備妥1奈米生產基地,對就業與人口流入產生助益,並對周邊房價推升產生外溢效應。

第三,桃機串連大台北都會擴大至桃園:桃機通車後,桃園與台北只有一小時生活圈,而房價只有三分之一,青埔高鐵未來結合航空城開發,捷運綠線串連桃機線,成為大台北都會擴大後人口淨流入的重鎮,也是桃園市未來發展的重心。

吉家網企劃處長莊文樹分析,第三季房市整體表現呈現「價小漲量增溫」格局,統計六都季漲幅前十名分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。

至於六都比較去年同期年漲幅前十名行政區分別是新竹市、台南中西區、台南安定區、桃園大溪區、高雄小港區、台北市中正區、桃園新屋區、高雄岡山區、台中豐原區、新北板橋區。

李同榮綜合分析,六都房市在第三季預售市場開工量已經與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空訊息,預期開工量第四季將持續下滑,且成屋平均房價漲勢歇止走平,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居高不下,房價大跌不易,2024房市將會以盤代跌,呈現價穩量增的格局。

六都成屋 112Q3 對比 111Q3 均價統計表。資料來源/吉家網
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