不只囤房稅！四縣市明年恐稅率、稅基「雙夾擊」
歷經表決戰，立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修法（囤房稅2.0），非自住住家稅率區間調升至2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進，將於明年7月上路，約128萬戶囤房族受到影響。
不只是稅率，桃園、宜蘭、澎湖、金門四縣市明年適逢稅基調整年，若都調升新屋房屋標準單價，將面臨稅率、稅率調升「雙夾擊」，四縣市的新屋納稅人在後年5月收到的房屋稅單，將會有感加稅。
財政部評估，整體房屋稅條例修法約影響445萬戶，有些為加稅、有些是減稅。其中因加重囤房稅率而受到衝擊的戶數共128萬戶，估增加稅收55億元；另有約7萬戶是因限制低價房屋免稅而受影響，稅增0.7億元；另有310萬戶是調降單一自住稅率而享受到減稅利益，約減稅23億元。
根據修正條文，納稅人持有非自住住家房屋將採「全國歸戶」，法定稅率從1.5%至3.6%調高至2%至4.8%，地方政府均「應」按全國持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」課徵。
針對特定房屋，出租且申報租賃所得達租金標準、繼承取得共有住家用特定房屋法定稅率皆1.5%至2.4%；建商待售房屋持有年限在兩年內，法定稅率調整為2%至3.6%。
另外針對全國單一自住（排除豪宅），稅率則從原本1.2%調降至1%，考量城鄉差距及居住習慣差異，豪宅定義則授權地方分別訂定。
財政部官員表示，後續將訂定參考基準等子法，預計明年邀請地方政府討論，聽取各界意見，審慎訂定各項法規，以利新制上路。
根據財政部初步擬定版本，六都非自住住家稅率將至少3.2%起跳，持有七戶以上就會適用最高稅率4.8%；而建商餘屋則是持有五年以上未出售，就必須以4.8%課徵。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
4月房市新青安當道 總價1000~1500萬最夯
FB留言