她想賣30年老公寓換電梯小套房？ 網見地點勸：賣了就買不回來

想在台北買到理想中的房子很不容易，更別說還要符合屋齡、坪數、價格等條件。有一名單身的女網友表示，自己住在台北市一間30年以上的老公寓，但很猶豫是要賣掉然後去買地點更好的電梯小套房，還是重新整修老公寓繼續住？貼文引起不少討論，多數人認為原PO老家的地點很好，賣了就買不回來。

原PO在臉書社團「買房知識家」寫道，自己不婚不生、月薪僅4萬元，住在台北市一間離西湖捷運站走路大約10分鐘、屋齡30年以上的老公寓3樓，她最近考慮是否該賣掉房子去找地點更好的電梯小套房，還是花錢重新裝修老公寓再繼續住，於是發文想請大家給予意見參考。

貼文引來兩派不同意見辯論，有人勸原PO千萬別賣房，「不增加經濟壓力的狀況下，我選擇公寓…因為新房子價格高、公設高、公用電、管理費，但西湖公寓CP值很高」、「西湖市場已經是地點超好的地方了耶」、「賣了絕對買不回來」、「搬家和買下一間房子成本很高，將就著住就好了，花點小錢整理一下即可」、「裝潢整理老公寓+1，坪數大…小套房公共電費、管理費，空間小費用一堆」、「捷運西湖站附近生活機能不錯，如果習慣了這理的生活圈，沒必要換來換去」。

但也有網友認為一個人住不需要太大空間，且搭電梯比爬樓梯好，因此換電梯房比較適合，「換電梯，因為老了樓梯爬不了」、「現代人都不生小孩，套房是很搶手的」、「換市區小套房，保值，老公寓房子大但維修裝潢成本高，需要走樓梯、沒有管理員、不方便收包裹，不符合未來生活型態」、「我會選台北市地點好、電梯的，人生第一間房是電梯，之後完全不想爬樓梯」。

還有人建議把老公寓出租，「把公寓隔成三間套房，一間自住、二間出租，或是三間都出租，拿房租去買另一間自住」、「老公寓出租，如果沒經濟壓力，貸款買小套房，讓自己保有兩間房子」、「把家裡整理好，部分出租當共生宅」、「我會租給包租公司，用租金租電梯套房」。

不少人都有著買老屋等著都更的盤算，但常常事與願違，聯合新聞網《房地產》就有專家透露不是所有老公寓都有都更潛力，尤其有三種老公寓更不值得花錢。第一種是「一樓有店面」的老公寓，這反而是都更重建的最大障礙之一；第二種是「頂樓有加蓋」，因為若都更後，這些違建的空間將無法被合法化，頂樓屋主也無法「一坪換一坪」。第三種是「產權不清」，都更或危老重建都要取得所有屋主的同意，如果房子的產權不清楚，都更之路將寸步難行。

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