房地產、股市誰更賺？專家點破「其實都是資產」：沒搞清楚現實也會變負債
昨天看到又有人在爭論到底是投資房產報酬率高，還是股市投資報酬率高。
其實房產就跟股票一樣，沒有變現之前都無所謂增值多少。
真正流進帳戶的現金是房租及股息，然後房租報酬率及股息殖利率可能也差距不大。
有人會說可是除息會掉股價，房租不會。但別忘了股價上漲的幅度大於房價，當然我這裡講的是整體市場而非特定個股或特定區域房價。
真要能抓到飆股或是房市轉折，那你不會浪費時間跟人在網路上論辯。
我知道一定有人說可是投資房子有槓桿效益，所以報酬率會比較高。但其實在繳房貸這過程中依然要付利息及攤還本金。
況且股票一樣可以上槓桿拉高報酬率，所以只是看要不要這樣做。
講回房貸。有人說房子是資產，但沒有賣就沒有報酬。
房價上漲可以拿來增貸投資啊！
沒錯，所以重點是在於借了錢以後你做什麼投資。
借貸是負債，拿來投資什麼工具才會變資產。
資產是要帶進現金流的才能稱之為資產。
房產、股票其實都是資產，當然沒搞清楚現實也會變成負債。
最重要的其實不是哪一種投資的報酬率高，而是投資工具之間轉換及現金流量的變化。
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