成交減8成、價跌9%!十大預售屋重災區曝 蛋黃區占半數

房市示意圖/591實價登錄提供
房市示意圖/591實價登錄提供

平均地權條例新制上路後,預售屋市場買氣下墜,根據591實價登錄統計新制上路前後預售屋成交價量變化,出乎意料的是,十大預售屋重災區並非外界所想供給量大的重劃區,而是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區佔領半數,成交量大減6到8成,房價下滑最多9%。

原因在於建商搶在新制上路前大量推案,拉抬各地第二季基期,然而蛋黃區房價高昂,買方第三季追價力道薄弱,其中位居榜首的台北市大安區,新制上路後更因高價住宅交易熄火,奪得全台預售屋重災區冠軍。

第三季全台預售屋量縮幅度最大的區域為台北市大安區,第二季因指標案「鑄慕」進場,推升整體交易量,又加上平均地權條例新制規定私法人購置住宅將採許可制,因此新制上路前也出現一波高價交易潮,帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆,然而到第三季僅剩7筆,在高價住宅交易量縮下,大安區成為新制上路後,全台預售屋跌幅最深的區域。

不過反觀台中西屯,豪宅建商反而選在第三季齊聚推案,包括聯聚中維大廈、雙橡園4117,推升區域第三季高價住宅交易量,然而第二季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場,共挹注近600戶成交量,締造該區第二季交易量走揚,第三季在缺乏低總價產品助攻下,表現呈下跌趨勢。

新制上路前,預售屋市場出現推案爆量狀況,像是台南安南第二季有超過20個新建案進場,到了第三季僅剩個位數開案,新北板橋第二季則以江翠北側重劃區交易密集,包括「新濠一滙」、「新潤RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」,還有浮洲少見新案「馥華原真」。而台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悦」兩個單一大量體建案進場,一口氣推升該區第二季成交量,顯示建商為了吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前積極開案,造成各地區第三季預售屋市場明顯冷卻。

此外,北市上榜的還有文山、北投,兩區屬於台北市房價較親民的區域,第二季交易熱絡建案包括文山「岳泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源•拓」、「夏沐時」,其中北投有別近年推案多集中在北士科重劃區,兩案分別位於房價較低的奇岩與石牌,備受首購族青睞。最後,台南近年房市受到南科議題帶動,鄰近的新市與北區,第二季分別在「世界南科A」、「欣府城-進士樓」開案下,吸引南科新貴搶先卡位,拉抬兩區第二季交易量,第三季房市則受新制上路影響,買方態度轉向保守觀望。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
房市示意圖。591實價登錄提供
房市示意圖。591實價登錄提供
2023年第3季全台預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄
2023年第3季全台預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄

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