成交減8成、價跌9%！十大預售屋重災區曝蛋黃區占半數

2023-11-24 09:13 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／591實價登錄提供

平均地權條例新制上路後，預售屋市場買氣下墜，根據591實價登錄統計新制上路前後預售屋成交價量變化，出乎意料的是，十大預售屋重災區並非外界所想供給量大的重劃區，而是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區佔領半數，成交量大減6到8成，房價下滑最多9%。

原因在於建商搶在新制上路前大量推案，拉抬各地第二季基期，然而蛋黃區房價高昂，買方第三季追價力道薄弱，其中位居榜首的台北市大安區，新制上路後更因高價住宅交易熄火，奪得全台預售屋重災區冠軍。

第三季全台預售屋量縮幅度最大的區域為台北市大安區，第二季因指標案「鑄慕」進場，推升整體交易量，又加上平均地權條例新制規定私法人購置住宅將採許可制，因此新制上路前也出現一波高價交易潮，帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆，然而到第三季僅剩7筆，在高價住宅交易量縮下，大安區成為新制上路後，全台預售屋跌幅最深的區域。

不過反觀台中西屯，豪宅建商反而選在第三季齊聚推案，包括聯聚中維大廈、雙橡園4117，推升區域第三季高價住宅交易量，然而第二季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場，共挹注近600戶成交量，締造該區第二季交易量走揚，第三季在缺乏低總價產品助攻下，表現呈下跌趨勢。

新制上路前，預售屋市場出現推案爆量狀況，像是台南安南第二季有超過20個新建案進場，到了第三季僅剩個位數開案，新北板橋第二季則以江翠北側重劃區交易密集，包括「新濠一滙」、「新潤RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」，還有浮洲少見新案「馥華原真」。而台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悦」兩個單一大量體建案進場，一口氣推升該區第二季成交量，顯示建商為了吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積極開案，造成各地區第三季預售屋市場明顯冷卻。

此外，北市上榜的還有文山、北投，兩區屬於台北市房價較親民的區域，第二季交易熱絡建案包括文山「岳泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源•拓」、「夏沐時」，其中北投有別近年推案多集中在北士科重劃區，兩案分別位於房價較低的奇岩與石牌，備受首購族青睞。最後，台南近年房市受到南科議題帶動，鄰近的新市與北區，第二季分別在「世界南科Ａ」、「欣府城-進士樓」開案下，吸引南科新貴搶先卡位，拉抬兩區第二季交易量，第三季房市則受新制上路影響，買方態度轉向保守觀望。