底價4.9億元!88會館主嫌郭哲敏大直豪宅遭法拍 兩戶共290.43坪

帝景水花園。圖/聯合報系資料照
帝景水花園。圖/聯合報系資料照

涉及巨額地下匯兌洗錢、今年鬧得沸沸揚揚的八八會館之亂主嫌郭哲敏,所持有豪宅遭到法拍。根據司法院最新公告,位在大直的知名水岸豪宅「帝景水花園」3期的12樓兩戶遭法拍,一拍底價約4億9,170萬元,包括5個停車位,兩戶合計共290.43坪,若車位以350萬計算,拆算每坪單價約212.96萬元。

寬頻房訊指出,該法拍豪宅目前有租約,租期是2022年11月10日至2025年11月9日,為期4年,每戶月租金約25萬元,等於兩戶共50萬元,而遭到法拍原因是債權銀行申請拍賣抵押物強制執行,此外,110號12樓該戶則遭到新北市地檢署禁止處分登記。

進一步查詢實價登錄,「帝景水花園NO3」目前僅有4筆實價揭露紀錄,單價最低的為4樓戶每坪161.95萬元,最高的則是6樓戶每坪單價211.21萬元,而12樓戶也正好是門牌號碼110號,就是此次遭法拍的一戶,該戶是2019年12月2日成交,總價為2億元,坪數約146.51坪(包括3個車位共40.65坪),扣除車位總價1,050萬元,拆算每坪單價約179.02萬元。

寬頻房訊指出,初步研判一拍即有可能流標,主要是因該豪宅其中一戶遭到新北地檢署禁止處分登記,意味即使得標人得標,但會面臨暫時無法過戶的情況,除非等到郭哲敏的案件調查告一段落,地檢署囑咐地政單位解除禁止處分,才可以過戶。

再來,該豪宅屋齡已達22年,換算每坪單價仍要200萬元以上,價格上並沒有太大的誘因,加上現行政策對豪宅買賣管制嚴格,包括豪宅限貸令、平均地權條例中的私法人購屋採行許可制等,都會衝擊買家意願,估計得等到二拍後價格有降才會有買方願意出手。

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