底價4.9億元!88會館主嫌郭哲敏大直豪宅遭法拍 兩戶共290.43坪

帝景水花園。圖/聯合報系資料照
帝景水花園。圖/聯合報系資料照

涉及巨額地下匯兌洗錢、今年鬧得沸沸揚揚的八八會館之亂主嫌郭哲敏,所持有豪宅遭到法拍。根據司法院最新公告,位在大直的知名水岸豪宅「帝景水花園」3期的12樓兩戶遭法拍,一拍底價約4億9,170萬元,包括5個停車位,兩戶合計共290.43坪,若車位以350萬計算,拆算每坪單價約212.96萬元。

寬頻房訊指出,該法拍豪宅目前有租約,租期是2022年11月10日至2025年11月9日,為期4年,每戶月租金約25萬元,等於兩戶共50萬元,而遭到法拍原因是債權銀行申請拍賣抵押物強制執行,此外,110號12樓該戶則遭到新北市地檢署禁止處分登記。

進一步查詢實價登錄,「帝景水花園NO3」目前僅有4筆實價揭露紀錄,單價最低的為4樓戶每坪161.95萬元,最高的則是6樓戶每坪單價211.21萬元,而12樓戶也正好是門牌號碼110號,就是此次遭法拍的一戶,該戶是2019年12月2日成交,總價為2億元,坪數約146.51坪(包括3個車位共40.65坪),扣除車位總價1,050萬元,拆算每坪單價約179.02萬元。

寬頻房訊指出,初步研判一拍即有可能流標,主要是因該豪宅其中一戶遭到新北地檢署禁止處分登記,意味即使得標人得標,但會面臨暫時無法過戶的情況,除非等到郭哲敏的案件調查告一段落,地檢署囑咐地政單位解除禁止處分,才可以過戶。

再來,該豪宅屋齡已達22年,換算每坪單價仍要200萬元以上,價格上並沒有太大的誘因,加上現行政策對豪宅買賣管制嚴格,包括豪宅限貸令、平均地權條例中的私法人購屋採行許可制等,都會衝擊買家意願,估計得等到二拍後價格有降才會有買方願意出手。

區域觀測站
清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

房產新訊
去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

區域觀測站
陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

延伸閱讀

一般住宅交易計稅 五成四行政區調高

一般住宅交易計稅 五成四行政區調高

信義區再現豪宅現金交易

信義區再現豪宅現金交易

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售

陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售

相關新聞

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

租屋族小心!中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

租屋族小心!中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

熱門文章

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

商品推薦

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估