不只增加4、5千元負擔!「囤房稅2.0」考驗投資客槓捍能耐

房屋稅條例修正草案今(16)日在立法院財政委員會初審通過,稅率、課稅級距仍是最大爭議點,立委認為財政部的稅率訂得太溫和,應該將稅率級距拉得更高,以達到減少囤房的目的。圖/聯合報系資料照片
房屋稅條例修正草案今(16)日在立法院財政委員會初審通過,稅率、課稅級距仍是最大爭議點,立委認為財政部的稅率訂得太溫和,應該將稅率級距拉得更高,以達到減少囤房的目的。圖/聯合報系資料照片

房屋稅條例修正草案今(16)日在立法院財政委員會初審通過,稅率、課稅級距仍是最大爭議點,立委認為財政部的稅率訂得太溫和,應該將稅率級距拉得更高,以達到減少囤房的目的。根據財政部內部試算,投資客偏好的新建房屋,適用的是新標準單價,實施囤房稅2.0後,平均每戶稅額增幅78%至95%,負擔顯著增加。

財政部賦稅署長宋秀玲表示,投資客炒作偏好新屋,新屋現在都是用採用新標準單價來課徵房屋稅,以採用新標準單價的六都新屋試算房屋稅差別稅率,稅負將增加78%,平均一戶增加2萬多元的稅額,投資客喜歡的投資標的,稅負增加幅度相當顯著,如果投資客擁有很多戶,又用財務槓桿操作,炒10戶就要多拿出20多萬元繳稅,負擔明顯增加,因為投資客不像真正的有錢人,口袋深到不可見底。

根據財政部內部資料,近年來各地方政府已陸續調高房屋標準單價,持有多戶新建房屋的屋主,都適用新標準單價,搭配2.0方案多重加稅措施後,較適用舊標準單價計徵房屋稅的屋主,負擔大幅提高。

比較非自住住家用房屋稅在實施囤房稅2.0前後變化,以同樣適用新標準單價的房屋為例,六都平均每戶稅額3.4萬元,囤房稅2.0上路後,平均每戶稅額6.04萬元,平均每戶增加增額2.64萬元,平均稅額增幅78%;非六都平均每戶稅額1.23萬元,囤房稅2.0後平均每戶稅額2.41萬元,增幅達95%,房屋稅幾乎要多付1倍。

若是六都的舊標準單價房屋,原平均每戶稅額7千7百元,囤房稅2.0後稅額1萬餘元,增加2千6百元,增幅33%;非六都的舊標準單價房屋,原平均每戶稅額5千5百元,囤房稅2.0後,平均每戶稅額9千5百元,增加4千元,增幅74%。

財政部指出,以囤房稅2.0增加的稅收除以適用房屋戶數,計算每戶房稅負擔增加數,得到平均每戶房屋稅負增加數僅4、5千元的結果,會看不出囤房稅2.0實施後對囤房空置的投資客稅負加重情形。

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