不只增加4、5千元負擔！「囤房稅2.0」考驗投資客槓捍能耐

2023-11-16 16:14 聯合報／記者陳儷方／台北即時報導

房屋稅條例修正草案今（16）日在立法院財政委員會初審通過，稅率、課稅級距仍是最大爭議點，立委認為財政部的稅率訂得太溫和，應該將稅率級距拉得更高，以達到減少囤房的目的。圖/聯合報系資料照片

房屋稅條例修正草案今（16）日在立法院財政委員會初審通過，稅率、課稅級距仍是最大爭議點，立委認為財政部的稅率訂得太溫和，應該將稅率級距拉得更高，以達到減少囤房的目的。根據財政部內部試算，投資客偏好的新建房屋，適用的是新標準單價，實施囤房稅2.0後，平均每戶稅額增幅78％至95％，負擔顯著增加。

財政部賦稅署長宋秀玲表示，投資客炒作偏好新屋，新屋現在都是用採用新標準單價來課徵房屋稅，以採用新標準單價的六都新屋試算房屋稅差別稅率，稅負將增加78％，平均一戶增加2萬多元的稅額，投資客喜歡的投資標的，稅負增加幅度相當顯著，如果投資客擁有很多戶，又用財務槓桿操作，炒10戶就要多拿出20多萬元繳稅，負擔明顯增加，因為投資客不像真正的有錢人，口袋深到不可見底。

根據財政部內部資料，近年來各地方政府已陸續調高房屋標準單價，持有多戶新建房屋的屋主，都適用新標準單價，搭配2.0方案多重加稅措施後，較適用舊標準單價計徵房屋稅的屋主，負擔大幅提高。

比較非自住住家用房屋稅在實施囤房稅2.0前後變化，以同樣適用新標準單價的房屋為例，六都平均每戶稅額3.4萬元，囤房稅2.0上路後，平均每戶稅額6.04萬元，平均每戶增加增額2.64萬元，平均稅額增幅78％；非六都平均每戶稅額1.23萬元，囤房稅2.0後平均每戶稅額2.41萬元，增幅達95％，房屋稅幾乎要多付1倍。

若是六都的舊標準單價房屋，原平均每戶稅額7千7百元，囤房稅2.0後稅額1萬餘元，增加2千6百元，增幅33％；非六都的舊標準單價房屋，原平均每戶稅額5千5百元，囤房稅2.0後，平均每戶稅額9千5百元，增加4千元，增幅74％。

財政部指出，以囤房稅2.0增加的稅收除以適用房屋戶數，計算每戶房稅負擔增加數，得到平均每戶房屋稅負增加數僅4、5千元的結果，會看不出囤房稅2.0實施後對囤房空置的投資客稅負加重情形。