股災致資金斷鏈／預售屋交屋潮 業者：逾5萬戶有斷頭風險
全台完工交屋潮來襲，但面臨房市買氣降溫、川普關稅戰政策下引爆股災而致資金斷鏈，導致交屋的風險大增，業內示警指出，此前咬牙買房的族群，即超過五成以上、逾五萬戶的交屋者，最嚴重恐將面臨「斷頭」風險。
五九一新建案統計，受建商積極推案影響，全台新案完工連年爆量，今年預計完工量達十點五萬戶，儘管相較內政部去年統計的十三點八萬戶高峰有所下滑，但這已是連續五年完工量突破十萬戶，供給仍處於高檔水準。
五九一新建案新聞組長林哲緯表示，當前國內外政經與金融局勢錯綜複雜，新屋交易市場風險係數大增，尤其在資金緊縮的趨勢下，許多前幾年預定預售屋、今年即將進入交屋階段的消費者，不少人出現貸款焦慮，尤其前一波遭受股災而導致資金斷鏈的族群。另外一部分，是當前現金水位吃緊，而擔憂萬一遭遇突發狀況導致資金無援者。最嚴重的情況恐會面臨預售屋被「斷頭」風險，而導致已預付款項追不回，或者預購房淪為法拍的情況。
針對交屋若面臨資金不足的情況，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，即將要交屋卻可能存在風險的買方，可與建商討論有無更多的銀行往來選擇，或者能否建商貸款。
其次，最差的情況若面臨解約，也要協調在賠償金額是否有空間，已為成屋交易也可與建商討論有無適合買家的可能。
至於斷頭潮危機，陳炳辰表示，若問題延燒，當然可能面臨房市重大危機，甚至影響金融經濟，畢竟多數民眾購屋都與銀行往來，最壞的情況也恐將讓房價崩盤，除了經濟面，還可能影響到社會動盪。進一步說，房市崩盤的危險性更甚於股市崩盤，建議相關族群、政府也得提前觀察法拍量是否有增加的狀況，提前預防。
專家指出，未來購屋族需要在資金準備得更充足，並尋找大型建商，可能在與銀行的往來會有較多空間，或提供建商貸款，也要注意自己與銀行之間的信用狀況。此外，不要購置風險較大的區域，更勿開太大的槓桿，要衡量區域未來發展，以穩健的已發展區域為主。
▪母親節冒大雨等40分鐘帶看...慘遭放鳥！房仲無奈：別人的孩子就能糟蹋？
▪買房沒有比較好！專家提3情況更適合租屋：選擇彈性或安定不分好壞
▪股市回兩萬、房市卻賠售？網友熱議：現在到底適不適合買房？
▪預售屋解約潮...投資、自住客全滅？專家：開槓桿、超低首付進場的要慘了
▪中壢市區夯？專家喊3字頭快搶 網一看地點：這也算市中心？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
買房沒有比較好！專家提3情況更適合租屋：選擇彈性或安定不分好壞
股市回兩萬、房市卻賠售？網友熱議：現在到底適不適合買房？
預售屋解約潮...投資、自住客全滅？專家：開槓桿、超低首付進場的要慘了
「從天空轉戰土地」信義房屋周勁甫在房仲業找到一片天
母親節冒大雨等40分鐘帶看...慘遭放鳥！房仲無奈：別人的孩子就能糟蹋？
中壢市區夯？專家喊3字頭快搶 網一看地點：這也算市中心？
凶宅轉手獲利510萬...下場超慘！專家：刻意隱瞞超過5年擔保期仍可提告
國人房屋自有率高達83.6% 全台逾1.3萬戶住宅設籍超過六戶
預售屋現場都是菸蒂、工班睡裡面！業者曝秘辛：連樣品屋廁所都會被用
房市賠售潮其實是接刀潮？專家示警「3類房別碰」：現在進場像鬼月特賣
借戶籍會影響到申請房地合一免稅？房仲曝實情：這1前提下沒有差
FB留言