商辦市場剛需有撐

2025-04-22 01:39 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

政府打炒房打住不打商，今年前二月全台辦公服務類建照核發總件數306件，年增34.2%，總樓地板面積21萬8,939.5坪，年增0.9%；六都辦公類建照中，以桃園與台南成長最多，年增都超過八成，但多數單一建案平均規模較小。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府打炒房不打商辦，開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入，在台商回流下，今年商辦市場可望持續受剛需支撐依然看好。

據統計，全台前二月辦公服務類建照核發306件，六都占146件，其中共核發11件商辦建照、年增率達83%，總樓地板面積達1.87萬坪，年增13倍；台南核發83件建照、年增八成，樓地板面積11萬多坪，年增10.3%。

鄉林不動產研究室指出，桃園市有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。

此外，桃園市有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段七站將在明年通車，市區鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁。而台南市鐵路地下化工程進度接近90%，2026年通車，這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高企業選址的吸引力與商辦的需求提高。

鄉林不動產研究室表示，國內產業投資旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來積極收購商用市場，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設（2511）以總價7.68億元買下包含六個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄。