自建型危老重建 面臨絕跡

建材成本飆漲，導致住戶自建型的危老重建快要絕跡。銀行和建築經理業者指出，建材價格過去三年來從每坪十幾萬飆漲到卅幾萬元，但很多市容老舊的地區房價上漲有限，「房價追不上建材造價」的結果，使民眾對危老重建打退堂鼓，新申請案幾乎已從市場絕跡。

老舊房屋的重建以都更與危老為兩大主力，其中都更案因規模太大，整合相對不易，內政部因此給予「危老重建」法源，推動小面積重建案，一般都是在一百坪以內，大多由原住戶自行發起、完成整合居多。內政部統計，二○二一年之前，危老重建出現四年內申請兩千件的榮景，但現在幾乎快要掛零，只剩都更案還在進行。

銀行業者說，「這和民眾主要依賴完成重建之後售出房屋的所得，支付建商興建費用有關。」因建造價格飆漲，嚇跑原本有意把自家老舊房屋進行危老重建的民眾，當三年前建造費用還在十六至十八萬元，房子大概只要賣出去一、兩戶就可當作建造費，原地主戶不用自掏腰包補貼建造費。

但相關業者分析最新行情，即使建設集團下設營造廠，每坪建造成本也要廿四萬至廿六萬元，至於一般直接對營造廠發包的，每坪來到卅餘萬元，只有像北市大安區這類每坪房價超過一五○萬元的才可能原住戶零出資完成危老重建，市容較老舊的大同區、萬華區等，每坪成交價約八十萬、九十萬元，當地民眾只好縮手。

不過，相關業者說，大安區等蛋黃區則有其他問題，例如基地太小，營造廠不太敢接，尤其小基地旁邊都是老房子，施工若一不小心造成鄰損，營造廠將吃不消。

對於危老重建面臨絕跡，房仲業者並不意外。住商機構企研室執行總監徐佳馨說，危老重建先前就因改建後的室內坪數頻傳縮水，引發民眾疑慮，造價成本飆漲則是另一大衝擊。

她舉例，像RC（鋼筋混凝土）建物現在一坪造價要廿五萬元，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）更要卅萬元以上，讓重建成本加重許多。

此外，造價成本攀高使屋主和建商的合建分配比例不易談成，是對危老重建的另一大衝擊，都更也受影響。民眾先前找建商合作都更或危老重建，分配比例約在三比七，但銀行指出，現在至少是三成五比六成五。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，近來建商要求的分配比例「好幾個案子已到三成七」。而危老重建的分配比例一旦談好，就沒有變更空間，也讓建商認為風險高，參與意願更低。