房市大轉折 舊屋賣贏新屋

第3季六都房市出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況,台北市差距尤為明顯。(本報系資料庫)
第3季六都房市出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況,台北市差距尤為明顯。(本報系資料庫)

第3季新、舊屋市場買氣脫鉤,在政府釋出新青安貸款政策之下,刺激低總價市場買氣噴出,中古屋與成屋市場買氣持續暢旺,而新屋市場相對低迷,六都均出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況。

根據統計,代表新屋市況的第3季國泰房地產指數最新資料顯示,六都單季30天成交量指數(戶數)全數下滑,出現年減18.2~67.2%,衰退幅度最大為台北市的67.2%。

反觀代表中古屋、成屋市場的買賣移轉棟數資料,今年第3季六都交易量年成長率達7.3~12.6%,單季買氣最佳為新北市年增12.6%、台南市12.3%。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,《平均地權條例》新修法上路後,新建案買氣進入「混亂」新時代,不僅「區域表現差異大」,且「個案銷況落差程度也愈來愈明顯」,呈現「個案表現」、「區域表態」新格局,但低總價市場卻愈賣愈旺,關鍵在於政府八月啟動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策,催動一波買氣。

他表示,政府新青安優惠貸款政策最高貸款額度為1,000萬元,只要產品總價在2,000萬元內,就會賣得不錯,帶起一波低總價市場買氣,而這股現象預料至少持續到明年1月總統大選。

在8月新青安優惠貸款政策釋出後,也同步讓全國房市出現新舊屋買氣脫鉤現象,從北到南不僅中古屋賣贏新屋,低總價的桃園、中南部新建案市場買氣雨露均霑;而房價相對較高的雙北市,以價格相對較低的新北市受惠較多,但區域市場買氣仍是「個案表現」、「區域表態」格局,房價最貴的台北市、舊屋買氣直接打趴新屋。

他分析,台北市不僅有高房價壓力,尤其新建案因高建築成本因素,價格因反映成本持續緩漲,且購屋總價帶多落在2,500萬~5,000萬元間,自然買氣難有表現。反觀中古屋市場,總價2,000萬元、甚至1,500萬元以下物件不少,才會出現舊屋買氣打趴新屋市況。

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