商辦夯!11家建商推百億級案量 總金額逾6,000億元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年政府積極打房,讓住宅市場量縮,不過政府「打住不打商」,建商嗅到商機,轉型推案商辦。據商仲業者宏大國際資產統計,目前已經有11家建商推案商辦及廠辦產品,總金額超過5,400億元,其中以興富發、威京集團旗下鼎越開發千億元最多。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,去年因利率升息、景氣下滑,加上政府實施「打炒房」,讓住宅市場量所,為了因應市場轉變,建商除了規劃改變為「小宅化」壓低總價之外,許多建商也轉型開發商用不動產來開發新的市場,以期繼續創造更好的營收。

陳益盛指出,近5年的商用不動產市場交易每年都超過1,000億元,去年更高達1,640億元歷史新高,今年截至10月,也達近1,200億元。去年商辦加廠辦交易金額就達715.5億、佔比達43.6%,今年商用不動產交易金額雖略下滑,但商辦加廠辦佔比卻提高到54%。建商也嗅到這個趨勢及商機,於全台灣北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場。

觀察建商,手上握有最多商辦建案的為興富發建設,推案量超過10案,金額高達1,000億元以上,再來是威京集團旗下的鼎越開發「京華廣場」案,推案量也突破千億元,另,包括華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案。

以區域來看,仍以台北市為主,據統計,目前全台共37件商辦推案中,台北市就占了17案約達46%,其次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。

其中台北市的建案集中在內湖及南港為主,台中則集中在七期市政特區,並以豪辦為訴求,新北市則遍地開花分布在不同區域,規劃以廠辦為主。

陳益盛表示,事實上還有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中,實際案量將不亞於70件,這些商辦的推案正是相中了近年台商及本土企業的擴廠、擴充需求,以及手上滿滿的現金,希望能再創建商的另一個春天。

陳益盛說,建商轉型推案商辦,除了表示不動產市場需求的轉變,也將因為商辦建案的完工及進駐,使得商辦產生外溢現象,預估3~5年後形成許多商圈的改變。

近五年商用不動產交易金額統計。資料來源/宏大國際資產
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插旗商辦100億建商。資料來源/宏大國際資產
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