反指標失靈!拍賣移轉創史上新低 台南拍賣逆勢增4成

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

法拍不再是反指標,今年經濟走弱、不動產市場成交量減少,但前三季拍賣移轉量卻創史上同期新低,今年全三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟,與去年同期相比大減17.2%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,過去市場不佳能引發斷頭潮,主要房貸利率都在5%以上,今年平均房貸利率雖站上久違的2%,還在房貸戶能應付的範圍,此外,這幾年房價飆漲,屋主若有財務困難需變現,在一般市場讓利出售往往能順利脫手,流入法拍的量體小,故拍賣移轉創新低。

過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標,市場趨冷時法拍量大增,然而近幾年情況全然不同,一般市場冷、法拍也冷,拍賣移轉量最大的六都,今年前三季除了台南市拍賣移轉年增45.6%外,其他五都皆下滑,台北市、新北市、桃園市都下跌超過2成,高雄市下降19.8%,台中市下跌9.7%,台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域,今年前三季拍賣移轉348棟,總量在六都中排名第二,僅少新北市15棟。

住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示,台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響,首先,台南過去的拍賣移轉基期低,所以量體增加數據反應更加明顯,再者,今年大環境不好,個體戶、企業主深受衝擊,抵押之不動產流入法拍機會提升,除此之外,觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍,以法拍解套,這很可能是移轉量大幅增加的原因。

高房價時代買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,郎美囡提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且,許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件的詳細資料,並確實了解整個拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。

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