年過半百不怕貸 台北「橘世代」年過半百購屋背貸款 女多於男

今年第二季台北市50歲以上房貸族占三成。(圖/台灣房屋提供)
今年第二季台北市50歲以上房貸族占三成。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況,全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族,其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%,占比居六都之冠,也就是台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方,新北市占比也達21.7%,占比最少的是台南13.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北房價高,購屋年齡晚,且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛,對於年紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高,所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民,長輩不愛跟銀行借錢,因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款佔比較小。

進一步觀察,全台年齡過百的申貸者中,女性佔比55.4%,有4834筆、男性3897筆,整體明顯「女多於男」,不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性的負擔能力仍較女性為強,男性購買的平均坪數50.2坪,女性46坪,相差近4坪,大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買,佔57%,而平均鑑估值1622萬元,也與男性的1698萬元相差不遠。

第一建經研究中心副理張菱育表示,過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下,並負責繳貸款,而到了中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太來申貸,因此才會出現50歲以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性,且第二屋貸款利率通常較高,因此年過半百的購屋貸款,平均利率較高,但是這些中壯年已累積一定經濟水準,有充裕自備款,因此仍會有置產規劃。

張旭嵐提醒,銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75,也就說50歲申貸者最多只能申請25年期,越老購屋,可分的期數少,每月還款的房貸金額高,因此越早規劃購屋,彈性越大,壓力較小。

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