新青安助攻 央行公布5大銀行新承作房貸連2月增加

中央銀行發布的最新五大行放款統計,顯示新青安上路助攻房貸業務的威力。本報資料照片
中央銀行發布的最新五大行放款統計,顯示新青安上路助攻房貸業務的威力。本報資料照片

新青安如何帶動銀行的房貸業務發威?央行今日公布最新的前五大銀行新作放款統計,包括台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等前五大銀行,9月新作房貸共710.15億,再較8月增加78.14億,而且是連續2個月增加,合計自從新青安8月1日上路後,新作房貸二個月共增加近146億,威力由此可見,也使新承作的購屋貸款金額,來到111年4月以來高點。

央行經研處副處長蔡惠美認為,新青安上路,不但對於新作房貸放款量增加,也對房貸利率水準產生影響,因為青安的房貸利率比起一般房貸利率低,量作得多,對總利率水準就會產生稀釋效果。

央行統計數據顯示,自從5月房貸利率來到2.101%之後,6月起房貸利率即開始下滑,雖然7月一度止跌,但8、9月新青安上路之後,又開始連續二個月下滑,已從7月的2.098%降至2.076%。

新青安在八月上路,已連續二個月發威,助攻五大銀行的新承作房貸業務。根據央行統計,青安貸款在五大銀行的9月新承作的有245.8億元,1至9月共為725.3億元,因此,前五大銀行在9月的新作房貸業務量,近3成5是來自青安的貸款貢獻。

新青安助攻前五大銀行的房貸業務,是否反映整個市場的買氣升溫?對此蔡惠美則認為,整個房市交易量減少的大環境是持續的,過去的健全房市政策並沒有放寬,效應仍持續發酵。因此她也指出,雖然買賣移轉棟數較上月增加,顯示新青安的確有帶動自住需求顯現,但持續多久,都不好說:「包括對總體經濟展望預期、高利率會維持多久?都是變數!」

除了對總經展望及高利率持續的時間,蔡惠美還提出第三個變數,那就是購屋貸款的增加,也反應出前幾年建築執照發放較多的情況,今年使用執照增加亦為延伸的效應,她接著說,這代表交屋潮出現,亦是買賣移轉棟數的主因,也反映在購屋貸款上,像是9月的整批性分戶貸款又比8月更多,也是受到交屋潮的影響。

央行也公布,六都的不動產成交在9月的月增率是6.36%,年增率為14.84%,其中年增率和去年基期較低有關,但倘若是看今年前九月的買賣移轉棟數,年減率則為-10.31%,顯見房市管制政策已有影響。另外,大台北地區在9月房價指數,央行指出台北市月增率0.23%,年減0.23%,新北市月減0.34%,年增1.55%,所以,整個大台北地區月減-0.03%、年增0.55%。

此外,由於國營企業周轉金貸款減少影響,因此亦使五大行的周轉金貸款雖然增加66億,但相較先前水準,仍在低檔,因此,整體借款利率水準也因而拉高,總利率平均水準也跟著拉高,央行指出,9月的周轉金貸款利率1.938%為98年1月以來的新高點,1.990%也是98年1月以來高點,不含國庫借款的加權利率2.016%亦是98年2月以來高點,這些亦和去年3月升息之後,拉高了利率水準有關。

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