竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

竹北近2年房市交易量減半,專家認為跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨/攝影
竹北近2年房市交易量減半,專家認為跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨/攝影

新竹縣竹北地政事務所公布2023年第2季實價登錄資訊,其中建物移轉棟數4187棟,較110年第2季8891棟相比腰斬減半,但住宅大樓平均單價較110年第2季28.4萬增加3成,漲至37.2萬。專家分析,近兩年竹北供給量漸少,且竹科紅利獎金不如預期,置產規畫更謹慎、影響交易量,但因科技業每年都有人口紅利移入,交易量雖縮減,但房價仍屬穩定。

信義房屋竹二區協理張家榮分析,今年第2季正值平均地權條例7月上路前,買方對於政策會有預期心理,因此多採縮手、觀望,待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方為竹科人居多,過去購屋有一部分是自住,也有部分是領了豐厚紅利獎金後,選擇置產,而若是科技廠的產能與訂單,紅利獎金不如預期,非必需的置產規畫會更謹慎。

張家榮也表示,竹北的預售屋新成屋供給量越來越少,竹北因腹地不大,相較於其他縣市的新建案已經不多,現又正值選舉期間,不少建商會選擇先觀望、暫緩推案,待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。

竹北中古屋部分,張家榮說,竹北屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。

至於房價增加3成,張家榮指出,顯見仍有優勢支撐,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。

信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因為通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,若是有居住剛性需求的首購族要購屋,總價較高,預算與自備款、月付款都會變高,而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成,因此交易量不易顯現。

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