補習班業者1.82億賣樓再回租 專家點資產輕量化優勢

文山區興隆路二段街景示意圖。圖/翻攝自Google_Maps
文山區興隆路二段街景示意圖。圖/翻攝自Google_Maps

據實價登錄,台北市文山區興隆路二段的上的七層樓華廈,1~4樓坪數共334.68坪,原屋主為連鎖語文補教業者,持有16年後,於今年8月售出,以1.82億元賣給不動產租賃公司,目前該處仍為原補習班經營中,不排除是以採售後回租的方式繼續經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文山區為文教氣氛鼎盛的區域,興隆路二段近萬芳醫院站,附近也有中國科技大學,和興隆國小、興德國小,頗利於補教業規劃,不過近年各產業發展都面臨轉型,不僅零售業減少對於實體店面需求,補教業近年也逐漸轉向線上發展,因此「輕資產」做法除了置產獲利了結,或許也是企業多元布局和轉型的規畫之一。

觀察近期億元商用不動產售後回租案例,像是中正區忠孝西路的53年整棟商辦,6月時,由「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元,向和泰產險買下,成為台北站前商圈七年以來總價最高交易;去年11月,原本由產險公司持有的吉林路53年整棟商辦,被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料,同一家產險公司以6.31億元出售新北市板橋分公司的大樓。

張旭嵐指出,對於資產豐沛的業者來說,買下商辦自用有累積資產之用,但是不動產變現率慢,對於公司發展有其他規劃者,例如發展新事業體,或是區域發展重心轉移,即會考慮「資產輕量化」,出售公司不動產,活化資產,提高現金流動性,而賣方售後回租也可以有助買方估算收益,增加購入意願。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台北市精華地段的整棟商辦稀有,且近年北市商辦供不應求,若有整棟或多層商辦釋出,高資產族對於條件佳的商辦,更是會積極關注,以合理價入手自用或繼續出租,目前台北市由法人名義登記的商辦貸款,成數約為估價的7~8成、利率則在2%以上。

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