沙鹿首購族就愛「這款房」!不到20坪擠3房掀熱議 業界給建議

中科西南向聯外道「特五號」上個月通車,有助於中科周邊房市發展。記者趙容萱/攝影
中科西南向聯外道「特五號」上個月通車,有助於中科周邊房市發展。記者趙容萱/攝影

受惠中部科學園區人口紅利外溢效應,磁吸科技族移居沙鹿。建商觀察,買房多為首購族,受房價高漲影響、房間數要夠的情況下,以總價1300萬元以下的3房30坪房型最受青睬,由於換算室內坪不到20坪擠3房,坪效極致化考驗建築師功力,引起熱議。

台灣房屋集團趨勢中心發現,根據預售屋交易實登,沙鹿區今年上半年平均成交價31.2萬元,站上「3字頭」,較去年同期的27.1萬元,增幅為15.1%。今年上半年成交件數為525件,較去年同期464件,增幅13.1%,價量齊揚。

受惠台積電中科擴廠等人口紅利外溢效應,台中海線共有五大推案熱區,包括沙鹿、清水、梧棲、龍井和大肚區,其中沙鹿有家樂福商圈、沙鹿車站站前商圈、靜宜商圈等三大商圈支撐,近年人口快速增加,穩居「海線一哥」,吸引建商紛紛搶進,沙鹿房價也明顯成長。

嘉麗建設總經理鄭偉毓觀察,昨天開工的「嘉麗儷景」大樓住宅案位於沙鹿家樂福商圈,近中科,買家以首購族為主,其中1/3為中科科技族,比較特別的是,過去房地產市場正3房產品權狀約四、五十坪,換算室內空間約有20多坪,但隨著房價高漲,該案以3房權狀30坪房型最受青睬,換算室內空間約20坪。

建築師王瑞男分析,3房30坪房型,室內約20坪,在有限的面積下,入口、餐廳、客廳到房間的動線縮短,搭配開闊的窗景,讓坪效極致化。

凝思創意總監張茲文說,室內20坪要如何住得舒適不擁擠?大致上客、餐廳的公領域空間約8至10坪、更衣室與儲物空間1.5坪到2坪、主臥含衛浴6到7坪、次臥室4坪上下。

「嘉麗儷景」昨天開工動土。記者趙容萱/攝影
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中科2021年營收破兆成為兆元園區。圖/中科管理局提供
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台灣房屋集團趨勢中心發現,根據今年上半年預售案實登顯示,沙鹿區平均成交價31.2萬元。圖/台灣房屋提供

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