房價飆高！以房養老件數年增18.6% 貸款年增金額北北基包辦2/3

2023-07-09 21:13 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

房價飆高，銀行以房養老件數增量也跟著水漲船高，今年前五個月的年增率創下18.6%的成績。本報資料照片

房價飆高，銀行以房養老件數增量也跟著水漲船高，創下18.6%的年增率。金管會對今年前五月的國銀以房養老件數及金額統計，全體國銀的以房養老累積達7110件，累計金額為404億元，若和去年同期相較，件數增加1113件、金額增加59億，分別較去年同期成長18.6%及17.1%，至於平均承作年限則為20.36年。

相較於金管會日前公布的全體國銀自用住宅購置放款成長率，5月底的餘額僅較去年同月增加4.51%，使得以房養老業務看來更為醒目；對此公股金融圈人士指出，由於近幾年來不少人提早退休，加上房價飆高，使得「有房族」想讓手中的資產活化為現金流，尤其不婚、無子的民眾直接用以房養老來變現，在沒有子女繼承財產問題的困擾之下，更加通行無阻，因而增加以房養老的承作意願，也為公股銀行帶來業績。

即使和今年三月相較，今年五月底以房養老業務仍有約當2.2%、2.3%的成長率，主要仍以公股銀行業務增量為主。

至於升息是否讓民眾申辦以房養老的誘因打折？對此大型行庫主管則認為影響有限。相關主管分析，因為以房養老的利息，若佔民眾每個月可得到的款項達到三分之一時，之後的利息就會全數「掛帳」，亦即不會再影響到民眾每月可拿到的款項，反而是房價越來越高，使民眾透過以房養老取得的資金越來越多，增加不少申辦誘因。

銀行局最新統計也反映房價飆高對民眾申辦誘因增加這個趨勢。銀行局統計，以房養老目前不論是件數或金額的前三大地區，先後是北北基，中彰投，桃竹苗，今年五月底止的件數分別為3615件、1042件、808件，其中北北基不僅遙遙領先其他地區，且一年內增加快600件，包辦約一半的件數增量，而在貸款金額上，北北基、中彰投、桃竹苗今年五月底餘額為279.8億、41.05億、41.24億，北北基去年5月的241億，增加約38億，包辦全體以房養老貸款金額年增量的三分之二。

但行庫主管坦言，也由於房價升高，使來自客戶子女的阻力更大；先前以房養老最大的阻力，就是子女想繼承父母房產，因此不希望把房子抵押設定給銀行。

對於以房養老業務的承作主力，銀行局副局長童政彰指出，前五大銀行均為公股銀行，分別為合庫、土銀、一銀、華銀、台銀等五大行庫，不僅業務量最大，成長也最多。

至於台新、安泰、陽信等三家銀行，銀行局統計顯示目前的以房養老新進件數已掛零，根據銀行局詢問業者的意見，推動該業務阻力最主要問題在於年長客戶習慣把不動產留給子女，還有不想處理財產問題，希望直接在宅安老。

對於以房養老業務，公股銀行作的好的原因，是比較早進場，學習曲線有拉出來，所以面對高玲長者的客群，相關機制很早就訂出來，另外，因為利率上漲，每月可領的錢變少，所以民眾意願及動能也受影響，但由於去年以來，仍有18%年增率，所以不確定受到影響的程度多少。