央行祭出第二戶房貸上限7成 換屋族恐被迫先賣後買

央行宣布,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,新增最高貸款成數不得超過7成規定。聯合報系資料照片/記者陳正興攝影
央行宣布,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,新增最高貸款成數不得超過7成規定。聯合報系資料照片/記者陳正興攝影

中央銀行今天舉行理監事會議,最後決議本次不升息,房貸族暫時鬆一口氣,但卻採取第二戶貸款上限7成的措施。房仲認為將影響到換屋族與等待交屋的多戶預售買方,也反映出央行緊盯房市的態度不變。

央行宣布,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,新增最高貸款成數不得超過7成規定。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。

對此,信義房屋專案經理曾敬德表示,央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高,因此針對六都與新竹,第二戶購屋貸款成數最高上限7成,較之前取消寬限期更進一步緊縮;由於市場投資氛圍已下降,可能會影響到「還有房貸的換屋族群」,這類族群建議以「配偶名義」購屋申請房貸,或「先賣後買」爭取比較好的貸款條件,「雖然對市場供需影響不大,但仍反映出央行緊盯房市的態度不變。」

曾敬德表示,前一波央行的選擇性信用管制更嚴格,但限縮範圍較小,僅有雙北與桃園少數區域,且僅能貸款6成,這次則是擴大到六都加上新竹地區,而這些區域就占了市場7、8成的移轉量,管控範圍相當廣闊,雖然第二戶貸款上限仍有7成,但過去這類政策發生時,都會對預售交屋造成影響,甚至出現建商貸補足差額的方式因應。

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