房貸族驚現「死亡交叉」!小資族面臨生存挑戰

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

隨著台灣房價飆漲,小資族群的生存空間正在面臨前所未有的挑戰。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,自統計數據以來,年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數,從2009年的76,578件降低到2022年的60,693件,13年大減15,885件,減幅達21%,而年收入破百萬的房貸族新增房貸件數則從33,329件增加到63,635件,激增30,306件,成長幅度接近1倍。

進一步觀察不同收入房貸族佔比,年收入低於60萬的小資房貸族佔比從2009年的50.8%快速下降到2022年的33.1%,創造歷史新低,反觀年收入破百萬的高收入房貸族佔比則從2009年22.1%的一路上升到2022年的34.7%,成為目前的買房主力軍,而且年收入破百萬的高收入房貸族佔比更於2014年、2021年分別超越年收入60~100萬房貸族和年收入60萬以下房貸族,兩度形成「死亡交叉」。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,依據內政部不動產資訊平台揭露,2022Q3全台平均購屋總價約為1,165萬元,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右,由此可見,若是房貸族的年收入不足100萬,負擔起來確實相當吃力。

目前薪水的漲幅追不上房價的漲幅已是不爭的事實,如果這一根本問題無法得到緩解,未來高收入房貸族與小資房貸族的佔比恐怕會持續此消彼長,小資族面臨的「生存挑戰」也會愈來愈嚴峻。

黃勝暉表示,小資族買房雖有難度,但也並非完全沒有可能,只要多看、多比較,還是有機會買到屬於自己的房子。建議小資族群應秉持先求有再求好的心態,如果暫時無法負擔市中心的高昂房價,不妨先到距離市中心較遠的地方尋找價格合理且具有增值潛力的物件,等未來累積到一定財富之後再做換屋的動作。

另外,鑒於目前房貸利率已經重回2%時代,小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況,盡可能地降低財務槓桿,以每月房貸支出不超過月收入的1/3為宜,避免被過高的房貸負擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房產新訊
有便宜可撿?囤房稅2.0來了...北台27先建後售案硬碰硬

有便宜可撿?囤房稅2.0來了...北台27先建後售案硬碰硬

房產新訊
台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

延伸閱讀

有便宜可撿?囤房稅2.0來了...北台27先建後售案硬碰硬

有便宜可撿?囤房稅2.0來了...北台27先建後售案硬碰硬

台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

投資客轉型當房東

投資客轉型當房東

相關新聞

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱

新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

陸人來台購屋 史上新低

陸人來台購屋 史上新低

新青安點火 房貸餘額衝破10兆

新青安點火 房貸餘額衝破10兆

熱門文章

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

商品推薦

社宅興建不彰 監院促政院改進

社宅興建不彰 監院促政院改進

社會住宅興辦計畫 全國進度緩慢…監院促改善

社會住宅興辦計畫 全國進度緩慢…監院促改善

20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

大陸人士來台購屋寫史上新低  件數與權利價值雙雙新低

大陸人士來台購屋寫史上新低 件數與權利價值雙雙新低

放大社會影響力 信義房屋與淡江大學共推講座 6重磅專家談永續

放大社會影響力 信義房屋與淡江大學共推講座 6重磅專家談永續

忠孝復興「富邦藝庭」全台身價最高的中小坪數指標建案 鑽石級綠建築  ESG永續都市綠奢典範

忠孝復興「富邦藝庭」全台身價最高的中小坪數指標建案 鑽石級綠建築 ESG永續都市綠奢典範

社宅中籤率偏低、可入住數量不足 監察院促改善

社宅中籤率偏低、可入住數量不足 監察院促改善

中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來台購屋寫史上新低

中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來台購屋寫史上新低

史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

預售屋銷售額 去年達1.7兆元

預售屋銷售額 去年達1.7兆元