高房價下「買不如租」 租金卻再創新高!租屋族哭了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據最新主計總處統計資料,3月租金類的房租指數為103.25,再創歷史新高,且近9個月的租金指數年增率都超過2%,專家指,反映租金不只漲不停,且最近9季租金上漲還有加劇的趨勢,所幸政府積極推動租金補貼,希望可以降低租屋一族的租金壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金持續走揚與許多外在因素有關係,包括市場需求穩定,另外,房價上揚後屋主也會反映在房租上。

此外,近期在通膨與電價上揚下,可能導致租金往上走揚,另一方面,現在房價位在高水位,也可能讓部分民眾,間接往租屋市場移動,因而推升租屋需求、租金上漲;而升息過後也會導致房東的成本增加,雖然房東不能無故漲價,但租約到期後的重新續約或招租,的確可能會造成租金走揚;在政策上,政府提供租金補貼措施,無形中增加了租客的租金承擔能力,也有可能讓房東調漲租金。

曾敬德指出,租金上漲由眾多因素引起,包括房地產供需失衡,房屋供給量不足,尤其是都會區人口密集,供需失衡推動熱門地段租金,另外像是通貨膨脹,隨著物價不斷上漲,租金也會相應上漲,因為房東需要支付更高的成本來維護房產等,都可能推升租金走揚。

據主計處統計,3月居住類租金指數年漲2.30%:主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。曾敬德表示,現在房貸利率已經上漲至2%以上,以前超低利的環境,房貸利率可能只有1.35%,但年租金可能是房價的2%,明顯買比租划算。

但現在房貸利率已經超過2%,但年租金可能也是房價的2%,「租不如買」的優勢消失中,升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋,選擇先以租代買,無形中也對租金帶來支撐。

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