達麗董事長：房市最壞時間就是今年 但「要我賠錢賣是不可能」

上市建商達麗建設（6177）董事長謝志長今（12）日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會中表示，他個人對房市態度是保守的，認為目前預售市場買氣就是個案表現，整體市場就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，但「房價要降有抗性」，他強調，現在大環境通膨狀況，連雞蛋都漲，營建業缺工、料漲困境也沒變，「要我賠錢賣是不可能，但少賺一點是可以的」。

2021年4月達麗建設與白天鵝建設連手、以每坪土地成交價96.4萬元，區域新高價拿下台中烏日高鐵站對面28地號之4,584坪土地。謝志長表示，該案光是土地成本就高達44.2億元，得標金額僅多出第二標約1億元左右，展現公司勢在必得決心，出手投標主要考量是台中高鐵特區的交通便利性無可取代，即使未來景氣不好，也會有自住剛性需求支撐。

謝志長指出，兩年後，「達麗新高鐵段案」規劃完成，目前初估總銷金額高達180億元，成為台中市單一建案最高總銷金額預售新案，其中達麗建設占五成、白天鵝建設占比為35%、海悅國際比重為15%；全案現已拿到建照，並在今（12）日舉行動工典禮，目前暫定第4季公開銷售，每坪開價初估45~50萬元。

謝志長強調，目前預售市場買氣就是個案表現，從公司在北中南在線銷售建案來看，客戶就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，包括選舉、升息、政策打房等干擾，明年因相關干擾因素底定，認為明年應會比今年好。

謝志長表示，他個人對房市態度是保守的，不過房價要降有抗性，主因通膨、缺工又導致工資攀升且國際原物料上漲，連雞蛋都漲，「要我賠錢賣是不可能，但要我分享一點、少賺一點是可以的」。

謝志長指出，高鐵特區未來會是台中市的一個新門戶，區內的重大建設「高鐵娛樂購物城」更是超大型的國際商城，在交通、商業建設挹注，加上房地產是循著人流最大公約數、也是交通最便利的區域集中，這是兩年前他出手買下「達麗新高鐵段案」的最大考量。

他強調，政府祭出一連串打炒房政策後，投資客買盤縮手，市場轉為剛性需求買盤，不過他認為政府應該有一套房市健全政策，而不是市場喊什麼，政策就跟進，像是今年甫通過的《平均地權條例》修正案，母法有眾多爭議，且有違憲狀況，政府應該多跟產業界溝通才對。

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