達麗董事長:房市最壞時間就是今年 但「要我賠錢賣是不可能」

上市建商達麗建設董事長謝志長表示,他個人對房市態度是保守的,認為目前預售市場買氣就是個案表現,整體市場就是以剛性需求買盤為主,最壞時間就是今年。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影
上市建商達麗建設董事長謝志長表示,他個人對房市態度是保守的,認為目前預售市場買氣就是個案表現,整體市場就是以剛性需求買盤為主,最壞時間就是今年。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影

上市建商達麗建設(6177)董事長謝志長今(12)日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會中表示,他個人對房市態度是保守的,認為目前預售市場買氣就是個案表現,整體市場就是以剛性需求買盤為主,最壞時間就是今年,但「房價要降有抗性」,他強調,現在大環境通膨狀況,連雞蛋都漲,營建業缺工、料漲困境也沒變,「要我賠錢賣是不可能,但少賺一點是可以的」。

2021年4月達麗建設與白天鵝建設連手、以每坪土地成交價96.4萬元,區域新高價拿下台中烏日高鐵站對面28地號之4,584坪土地。謝志長表示,該案光是土地成本就高達44.2億元,得標金額僅多出第二標約1億元左右,展現公司勢在必得決心,出手投標主要考量是台中高鐵特區的交通便利性無可取代,即使未來景氣不好,也會有自住剛性需求支撐。

謝志長指出,兩年後,「達麗新高鐵段案」規劃完成,目前初估總銷金額高達180億元,成為台中市單一建案最高總銷金額預售新案,其中達麗建設占五成、白天鵝建設占比為35%、海悅國際比重為15%;全案現已拿到建照,並在今(12)日舉行動工典禮,目前暫定第4季公開銷售,每坪開價初估45~50萬元。

謝志長強調,目前預售市場買氣就是個案表現,從公司在北中南在線銷售建案來看,客戶就是以剛性需求買盤為主,最壞時間就是今年,包括選舉、升息、政策打房等干擾,明年因相關干擾因素底定,認為明年應會比今年好。

謝志長表示,他個人對房市態度是保守的,不過房價要降有抗性,主因通膨、缺工又導致工資攀升且國際原物料上漲,連雞蛋都漲,「要我賠錢賣是不可能,但要我分享一點、少賺一點是可以的」。

謝志長指出,高鐵特區未來會是台中市的一個新門戶,區內的重大建設「高鐵娛樂購物城」更是超大型的國際商城,在交通、商業建設挹注,加上房地產是循著人流最大公約數、也是交通最便利的區域集中,這是兩年前他出手買下「達麗新高鐵段案」的最大考量。

他強調,政府祭出一連串打炒房政策後,投資客買盤縮手,市場轉為剛性需求買盤,不過他認為政府應該有一套房市健全政策,而不是市場喊什麼,政策就跟進,像是今年甫通過的《平均地權條例》修正案,母法有眾多爭議,且有違憲狀況,政府應該多跟產業界溝通才對。

台中單一建案最高總銷金額的「達麗新高鐵段案」,今(12)日舉行動工典禮儀式。陳美...
台中單一建案最高總銷金額的「達麗新高鐵段案」,今(12)日舉行動工典禮儀式。陳美玲攝影
上市建商達麗建設董事長謝志長(中)今(12)日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會...
上市建商達麗建設董事長謝志長(中)今(12)日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會中表示,他個人對房市態度是保守的,認為目前預售市場買氣就是個案表現,整體市場就是以剛性需求買盤為主,最壞時間就是今年,但「房價要降有抗性」,尤其現在大環境通膨狀況,連雞蛋都漲,營建業缺工、料漲困境也沒變,「要我賠錢賣是不可能,但少賺一點是可以的」;右為白天鵝建設董事長陳清堯、左為海悅國際董事長黃希文。陳美玲攝影
上市建商達麗建設董事長謝志長今(12)日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會中表示...
上市建商達麗建設董事長謝志長今(12)日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會中表示,他個人對房市態度是保守的,認為目前預售市場買氣就是個案表現,整體市場就是以剛性需求買盤為主,最壞時間就是今年。陳美玲攝影。
台中單一建案最高總銷金額的「達麗新高鐵段案」,今(12)日舉行動工典禮儀式。陳美...
台中單一建案最高總銷金額的「達麗新高鐵段案」,今(12)日舉行動工典禮儀式。陳美玲攝影

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