大數字／每九戶中有一戶…全台逾50年老宅超過百萬戶

2023-03-05 02:06 經濟日報／記者陳姿穎╱台北報導

台灣有兩項棘手的老化問題，分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。示意圖。（本報系資料庫）

台灣有兩項棘手的老化問題，分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。據內政部不動產資訊平台統計數據顯示，截至去年第3季，全台逾30年老宅戶數比率達51.1％，六都中又以台北市最老，屋齡超過40年建物占47.51％，加上台北市去年正式成為六都中第一個超高齡直轄市，五位市民就有一人超過65歲，逾20%。營建署官員表示，老人住老屋，甚至是獨居，已成為進行式，未來增多趨勢也是不可避免。

內政部官員指出，截至去年第3季，全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每九戶就有一戶屋齡超過50年；但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上，共計有313萬戶，若這些老屋後續仍未重建，推估十年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題將愈來愈嚴峻。

從六都屋齡觀察，屋齡20年以下建物占比以桃園市34.2％最多，也就是說桃園市在六都中屋齡較年輕；而「雙老」問題最嚴重的直轄市為台北市，屋齡超過40年建物占比47.51％，是六都中最高。

進一步觀察觀察屋齡50年以上的都會區，仍以台北市為最多，約12.5萬戶，屋齡50年以上老宅占比為13.8%。官員指出，台北市因為新增供給的速度緩慢加上老宅數量龐大，且對於發展已高度成熟且無向外擴張可能的都市而言，要找到尚未建築的空地相當困難，大面積的空地更是稀缺，造成台北市屋齡老化問題最為嚴重。

其他都會區來看，屋齡50年以上建物，排名第二是高雄市的12.2萬戶，占比11%，新北市也有10.3萬戶50年以上老宅。內政部官員表示，新北市屋齡老化戶數和台北市相比只差2萬戶左右，不過因為新北市有許多重劃區，有許多新建案，因此50年以上老宅占約6.2%，台南市9.5萬戶，50年以上老宅占比13.2%，最少的是桃園市的4.1萬戶，占比4.6%。

內政部官員表示，台灣位處於板塊交界處地震頻繁，去年918大地震房屋倒塌警訊，凸顯台灣房屋正面臨嚴峻「危老」挑戰，因此要讓國內都更危老重建量能提升，才能解決屋齡持續老化問題。

官員表示截至去年為止，全國危老重建受理案件達3,338件、核准數2,746件，且近年來都更及危老案每年平均700案，比過去大幅成長，平均每年創造11,435戶新屋可供居住，不過官員也表示，目前都更整合面臨到許多困難，包含籌措重建經費融資、人力不足，必須透過具公信力的組織深入社區幫忙老屋健檢，以及重建融資的支援，加上都更的觀念普及、教育扎根，才更能讓都更危老重建推動順利。