政府有條件放寬18個月動工條款業界：脫褲子放屁

2023-02-08 20:50 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏。聯合報系資料照／記者林俊良攝影

建商買地18個月內動工條款，政府有條件放寬，包括受疫情等大環境因素影響而缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同，致影響公務機關審照時程較長者。對此，台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏今（8）日表示，缺工問題一直都在，疫情也不是一天兩天的事，這簡直就是「脫褲子放屁」，就算放寬了，現在市場死水一片，沒有辦法將案子盤出去的中小型建商，一樣會倒閉。

經濟處昨會中針對購地貸款信用管制規定再次說明，其中，金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。

另，不可歸責借款人因素之情形，包括如：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同（如建案規模、建築法規規範要件差異等因素），致影響公務機關審照時程較長者。

陳勝宏指出，限制18個月內動工條款，本來就是難度極高的事，主要是申請建照等流程相當耗時，若再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，時間更是冗長，官方機關若自己來跑一趟流程，就知道18個月內要動工，相當不容易，這種不合理的事，現在說因為疫情、缺工可以放寬，那不是脫褲子放屁，是什麼？

陳勝宏表示，平均地權條例、選擇性信用管制、升息等，已經大大衝擊住宅市場，不論豪宅、一般住宅都一樣，其實升息就已經讓買方多加觀望，加上打房後，市場更是冷卻，現在全台一個建案，若3個月可以賣出一戶，那就能稱為「第一名」，而且似乎金融機關還不放過打房，但也歡迎繼續打房，反正現在有無加強力道打房，也都一樣，市場已經死水一片，而中小型建商的危機更不用說，只要沒辦法蓋就會盤，而盤不出去一定就會倒，屆時一定會產生不少法律糾紛。

陳勝宏直言，政府打房就是要打不動產產業，建議似乎也無用，不少中小型建商已經扛不住，案子難以盤出去，預計後續頻頻發生爛尾事件也不意外，一旦營建業被打垮，政府再來拯救，花費的時間成本更大，最後受害最深的也會是消費者。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，土融的18個月動工期限的魔咒沒有取消，對問題的舒緩幫助不大。此次雖然納入「不可歸責借款人因素」可以將18個月延長，但是銀行在受高度監理的壓力下，願不願意認定什麼是「不可歸責借款人因素」，借款人實在不敢有太多期待。