房市讓利風來了 2025各大房仲看法一次看

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

過去一年,房市劇烈起伏,上半年可用瘋狂形容,但央行祭出第七波信用管制後,買氣急轉直下。新的一年來到,房市將如何變化?各大房仲看法如下:

永慶房屋業務總經理葉凌棋:

銀行房貸緊縮,短時間內不易緩解,央行第七波選擇性信用管制也將持續,預期2025年房市呈「量縮價跌」格局,全年交易量估27.8-28.8萬棟左右,較2024年減少18%至21%,將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

至於房價走勢,在房貸緊縮與信用管制影響下,民眾對房價上漲預期翻轉,目前房價也有由漲轉跌跡象,展望2025年,剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右,過度投機炒作的區域,房價則有10%-15%的跌價空間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德:

預料2025年利率預期將維持當前水平,但銀行仍逐步收緊房貸資金,預計上半年市場資金仍會偏向緊縮,部分屋主可能因資金壓力而釋出房產,為買方帶來更合理價格的機會。

不過房地產等待承接的買盤需求仍存在,若股市波動不大,房市上有鍋蓋下有鐵板,預料呈現「量縮價盤整」格局,但若股市波動放大,則要觀察有資金需求的民眾是否增加。

住商不動產企研室總監徐佳馨:

央行重手打房壓制下,2025年交易量很難有激情表現,但也不會再斷崖式下滑。至於民眾最關心的價格問題,由於2025年開始邁入史上最大交屋潮,應有買方貸款出問題而願意讓價出售,成為本波價格破口,特別是漲多且推案量大的區域,有機會遇到個案屋主降價。

整體來說,2025年在成屋市場可以看到更多好案件出現,價格也比2024年有空間,但依目前環境來看,即使降價,幅度不會太大,交易量預估會寫下三年新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中:

2025年房市,由於打炒房的大環境不變,量能下滑的情況將持續,由於2024上半年的房市仍處上升期,買氣可觀,也墊高比較基期,推估2025上半年的交易量,年減幅將拉大到2~3成。

價格方面,供給量大的蛋白區,有機會吹起讓利風,使價格止漲;但供給稀缺的蛋黃區,在釋出稀有的情況下,預 料仍會維持緩漲趨勢,預估整體房市將呈現「量縮價穩」的發展態勢,漲幅與從前2~3年的飆漲相比,將明顯收斂。

中信房屋研展室副理莊思敏:

2025房市變數取決於銀行房貸水位及央行打炒房,若政府政策持續收緊,消費者的購屋信心勢必會受到衝擊,交易量恐怕也將繼續萎縮,反之,若政策利空有所緩和、銀行資金壓力緩解,市場交易量則會出現回溫跡象。

在房價方面,由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔,加上國內景氣逐步復甦,因此短期內房價出現大幅下跌的可能性並不高,房價將以盤整為主,惟部分只靠建設話題拉抬價格、生活機能尚未完善、且缺乏自住買盤支撐的新興重劃區和蛋白區,房價可能會出現修正現象。

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