打房「時機、方向、對象」錯誤李同榮：打假球鬧劇

2023-01-10 12:23 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，房市趨勢專家李同榮直指，政府選在房市已降溫、炒房已無利可圖的時間點祭出打炒房的猛藥，就是一埸打假球的鬧劇。他也提出三大觀點，包括打炒房時點不對、打炒房方向不對、打炒房對象不對。

第一，打炒房時點不對，在九合一大選前其實政府已發現房市正在降溫，短線投機也已收斂，當房價漲不動時，短線投資客只會逃，不會炒，因此選前平均地權修法打房條例並未被列入優先法案，然而九合一敗選後，政府警覺年輕人選票大量流失，不得不找出代罪羔羊，因此以打炒房能痛快人心之名，火速的將法案送交一讀，並不經朝野協商直接進入二、三讀程序，請問：在沒炒作空間市場打炒房，是不是打假球？

第二，打炒房方向不對，很多人認為炒作引發高房價，其實是高房價才引發炒作市場，要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素，而高房價的核心因素有二，包括土地炒作及租賃市場被壟斷炒作。

土地價格是麵粉，房屋價格是麵包，而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地，促使地價屢創新高，這才是房市炒作的最大咖，因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深，所以打房不打地就是一場假球。

第三，打炒房對象不對，高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的壟斷炒作」，其實年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，但年輕人最痛的卻是租不起，都會區租金連漲17年，租賃黑市被縱容無法杜絕，反而包租公可以坐擁多戶不必繳囤房稅，又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼，難怪低總價小坪數市場被一大群包租公與投資客壟斷，租賃投資客炒高房價，包租公炒高租金，而租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，縱容租賃黑市，租賃政策已敗壞到極點，政府不打炒作現行犯，光提不務實際便宜行事的打炒房政策，不就是一場假球鬧劇？

李同榮直批，平均地權修法條例倉促上陣，在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策下，有法不管，再增添多少法令都會漏洞百出，引發更多執法上的困難。而政府以打擊高房價為名，趁房市已降溫，搶先收割政績，再演一場假球給年輕人看，目的就是爭取流失選票，可謂一石三鳥。