打房「時機、方向、對象」錯誤 李同榮:打假球鬧劇

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

立法院今(10)日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案,房市趨勢專家李同榮直指,政府選在房市已降溫、炒房已無利可圖的時間點祭出打炒房的猛藥,就是一埸打假球的鬧劇。他也提出三大觀點,包括打炒房時點不對、打炒房方向不對、打炒房對象不對。

第一,打炒房時點不對,在九合一大選前其實政府已發現房市正在降溫,短線投機也已收斂,當房價漲不動時,短線投資客只會逃,不會炒,因此選前平均地權修法打房條例並未被列入優先法案,然而九合一敗選後,政府警覺年輕人選票大量流失,不得不找出代罪羔羊,因此以打炒房能痛快人心之名,火速的將法案送交一讀,並不經朝野協商直接進入二、三讀程序,請問:在沒炒作空間市場打炒房,是不是打假球?

第二,打炒房方向不對,很多人認為炒作引發高房價,其實是高房價才引發炒作市場,要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素,而高房價的核心因素有二,包括土地炒作及租賃市場被壟斷炒作。

土地價格是麵粉,房屋價格是麵包,而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地,促使地價屢創新高,這才是房市炒作的最大咖,因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深,所以打房不打地就是一場假球。

第三,打炒房對象不對,高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的壟斷炒作」,其實年輕人最痛的不是買不到房,因為房價再降他們也是買不起,但年輕人最痛的卻是租不起,都會區租金連漲17年,租賃黑市被縱容無法杜絕,反而包租公可以坐擁多戶不必繳囤房稅,又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼,難怪低總價小坪數市場被一大群包租公與投資客壟斷,租賃投資客炒高房價,包租公炒高租金,而租賃市場全面實價登錄「可為而不為」,縱容租賃黑市,租賃政策已敗壞到極點,政府不打炒作現行犯,光提不務實際便宜行事的打炒房政策,不就是一場假球鬧劇?

李同榮直批,平均地權修法條例倉促上陣,在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策下,有法不管,再增添多少法令都會漏洞百出,引發更多執法上的困難。而政府以打擊高房價為名,趁房市已降溫,搶先收割政績,再演一場假球給年輕人看,目的就是爭取流失選票,可謂一石三鳥。

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