平均地權條例修法過關一槍斃命 專家：房市早多重器官衰竭
立法院今天三讀通過平均地權條例修正案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易。
一來許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。
徐佳馨指出，中長期來說，除之前討論的預售屋不能買賣外，最受爭議的莫過於禁止私法人購屋。除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。
至於房價是否下跌，目前房市因為景氣已經處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例「一槍斃命」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在平均地權條例修正案通過前，房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制，市場溫度驟降，交易量深受影響。
然而去年一整年未發生區域性的拋售潮，第一季假期多是市場淡季，今年上半年交易量減，不容易看到價格下跌，經過一年半的磨合，可能會有個案價格修正，至於是否會有區域性價跌，則要看量體大的社區建案是否帶頭降價，才會快速蔓延。
此外，這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目，無論何種結果，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。
▪ 台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛
▪ 桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起
▪ 竹科新貴購屋最愛這條路！ 新竹這裡千萬有找
▪ 全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群
▪ 賣厝阿明／借名登記不違法 專家揭開雙面刃
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
嚴審建商養地土銀董座：未動工利率升1碼收回貸款一成
踮腳買房者都被政策打到了！甲桂林董座張裕能：接下來市場走硬道理
10月房貸利率 衝16年高點 房市景氣明顯降溫
交屋潮+貸款風波 市況冷
全台最大交屋潮 來了 專家憂心供給擴大恐加重房市賣壓
迎最大交屋潮 專家：自備款多抓點
新承作房貸利率 創近16年新高
打炒房奏效？10月房市三數字全數溜滑梯 央行說「還得再看看」原因曝
11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷
央行前副總裁陳南光：房地產過熱導致貧富差距擴大
三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高
FB留言