房市降溫中修法打炒房?專家:落井下石、敗選祭品

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案,傳出要趕在明年元月會期結束前通過修法,商總主席賴正鎰今天說,政府一年多來打炒房,從稅收、建物及土地交易量明顯下滑,已看出抑制房價的成效,央行總裁楊金龍說明年初房市就可軟著陸,但房地產上下游相關產業已是哀鴻遍野,若還要禁止預售屋換約轉售,限制人民自由買賣更是違憲,希望政府不要再落井下石,而且當下應優先拚經濟,繼續把餅做大,讓大家都有飯吃。

賴正鎰說,政府要平抑房價確實可用很多種方法,包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且,預售屋制度實施近30年,對青年購屋來說,可以不用一次拿出大筆現金,減輕負擔,建商蓋房子也可降低風險,對買賣雙方是一個好的制度,政府現在卻要反其道而行,限縮預售屋買賣;由於物價波動無法精準評估建設成本,開發商只好改採「先建後售」,儘量不推預售屋。

房市趨勢專家李同榮直批,執政黨敗選找不出真正問題,也找不到著力點,卻在已降溫的房市中提出打房重策,這種慢半拍的作為,說穿了,平均地權修法只是拿來當敗選祭品。

李說,今年房市同時面對包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高等七大利空,的確阻斷主升段漲勢,逼得房市交易降溫不少,炒作自然收斂,所以,政府在炒作盛行時有法不管,炒作尾聲時端出重刑,對市場只有負面影響,沒有具體正面的效果,簡單的説,對市場而言,有修沒修都一樣,對政府而言,只是作秀一場。

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