高房價下「越貸越久」Q2房貸期數289期 再創歷史新高
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第2季新增房貸貸款期數為289個月,再創歷史新高,六都加新竹縣市中,桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數則超過300期,專家指出,顯見面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,而過去房市快速飆漲的區域,也連帶也出現房貸越揹越久的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代下,若想取得一間屬於自己的房子,不少購屋人除了靠長輩幫忙外,還會透過30年期的房貸降低購屋負擔。
曾敬德指出,以前20年期房市是市場主流,現在則是30年期才是市場主流,手頭上資金比較緊的民眾,或者想要多留點現金在身上的房貸族,甚至還會搭配3年的寬限期,降低初期的每月還款負擔,30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔,同時也增加民眾對房價的負擔能力,推升房價走揚。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第2季的房貸期數全國為289期,約24年,創下歷史新高,觀察各區,以新竹縣高達311期冠七都,其餘則為新北市298期、桃園市301期、台中市298期、台南市302期、高雄市302期、新竹市303期。
曾敬德表示,2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到289期,以同樣月付款4.97萬元試算,利率1.81%,20年期房貸可以申貸千萬元,30年期則可以貸到1380萬元,無形中可多增加約380萬元的購買力,不過30年期房貸繳款時間長,加上利率也已經走升一小段,房貸族的房貸支出也隨之增加。
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