向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會王瑞祺表示,政府對於居住正義的用心有目共睹,只是目前大環境與過去大不相同,政策上若不採取「滾動調整來因應時勢」,不僅收效不佳,更會產生負面效果。圖/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會 提供
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會王瑞祺表示,政府對於居住正義的用心有目共睹,只是目前大環境與過去大不相同,政策上若不採取「滾動調整來因應時勢」,不僅收效不佳,更會產生負面效果。圖/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會 提供

賴總統新政府即將於5月20日上任,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會16日針對房地產市場提出六大建言,包括「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策,增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例,同時放寬容積獎勵」等六大建言,並期待新政府透過與市場對話,滾動式調整政策,而非齊頭式管控,讓政策工具能發揮最大效益,滿足民間期待,亦有助於台灣房市長遠的正向發展。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,政府對於居住正義的用心有目共睹,只是目前大環境與過去大不相同,政策上若不採取「滾動調整來因應時勢」,不僅收效不佳,更會產生負面效果。

王瑞祺舉例,如《平均地權條例》中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等,透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策,反映在第一線市場卻是呈現市場供給減少,價格不減反增的狀況,此與政府政策目的相左現象,公會認為應有再檢討空間。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」由於近年房價上揚,過往央行對台北市總價超過7,000萬元、新北6,000萬元、其他地區4,000萬元的豪宅限貸令規範已不合時宜,不僅影響換屋族權益,也讓業者為因應限貸政策,在有限的土地上興建不理想的住宅,建議「選擇性信用管制」應按照政府相關指數、來同步調整央行豪宅價格標準,此外亦可針對單一自用住宅放寬貸款,以避免換屋族遭受池魚之殃。

王瑞祺指出,過去政策上對市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房貸」等也應持續推動,透過稅制減免及打擊逃漏稅等政策來打破租屋黑市問題,同時導入專業管理,健全租賃市場;另應對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。

王瑞祺表示,近來地震頻傳,無論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害,而位於住宅區及商業區都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建,然位於非都市土地則完全不適用,顯失公平。

王瑞祺建議,政府應修法將非都市土地、比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例,同時放寬容積獎勵,將是新政府可努力的方向。

王瑞祺強調,居住正義是歷屆政府在施政時的重中之重,房仲業者人數與家數遍布全台,不僅在產業中扮演中堅角色,更在就業市場中扮演重要角色,綜觀未來,期許能與政府攜手並進,為居住正義盡一份心力。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今(16)日針對房地產市場向新政府提出六...
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今(16)日針對房地產市場向新政府提出六大建言,包括「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策,增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例,同時放寬容積獎勵」等六大建言,並期待新政府透過與市場對話,滾動式調整政策,而非齊頭式管控,讓政策工具能發揮最大效益。圖/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會 提供

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