房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

近年來低總價小宅成為市場主流,吸引首購族買房,不過住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋者中,年收入低於百萬元的族群占約6成;其中,女性購屋者年收低於百萬者,占比更達近7成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有新青安房貸加持,吸引小資族大膽入市。

根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100萬~200萬元或年收入200萬元以上的族群。

徐佳馨分析,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出千萬上下,20~30坪左右小宅,由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時去年下半年起有新青安貸款方款刺激,吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。

根據聯徵中心統計,2023年女性購屋者,樣本數同樣以年收入百萬元以下族群占大多數,且該族群占比更高達68%,與男性同樣收入買房的人數占比,有不小差距。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年來經濟獨立女性不在少數,且有土斯有財觀念深植民心,不少小資女在職涯早期,先苦後甘砸下積蓄買房,一來是置產抗通膨,二來也等待未來資產加值。

另觀察聯徵中心數據,2023年男性所購置房產平均鑑估值1,351萬元,平均面積約45坪;而女性平均鑑估值約1,274萬元,平均面積約42坪。

賴志昶表示,根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.3%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代女性購屋置產,除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。

徐佳馨補充,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下,房市上半年有延續去年熱度的趨勢,下半年逢全球大選年,又有央行升息等潛在陰影,首購族群宜注意自身資金情況,以防未來政經局勢出現變化。

2023年購屋者樣本數占比。表/住商機構提供
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示意圖。住商不動產提供
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