抽資金!國銀不動產放款比率逾28%警戒區 家數變少了

金管會。圖/本報系資料庫
金管會。圖/本報系資料庫

據金管會9月底統計,僅有8家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,超過29%者則「連兩個月掛蛋」是一年半來首見,顯示銀行持續從不動產市場抽回資金,脫離警戒區的家數愈來愈多。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

今年除2月過年和8月鬼月外,其餘每月都至少有9家銀行的不動產放款比率超過28%,甚至6月更有4家銀行占比超過29%直逼30%的法定天花板,引金管會關注,也讓部分行庫減緩房貸、土融新進件。

直到9月,僅剩8家銀行的不動產放款比率落在28~29%區間,超過29%者連兩個月「掛零」是去年3月來首見。

銀行局副局長林志吉說,8家銀行不動產比率逾28%,僅比上月多了1家,是因9月該家銀行總存款(分母)略減、才讓該行比率從27%跳到28%,該行不動產放款並未增加。

行庫主管說,銀行9月續降不動產放款水位,有兩大主因,一、9月股債市雙殺,銀行業淨值大降,更嚴控高耗資本的不動產放款,二、民眾購屋、建商推案信心不足,房市交易續量縮,房市供需齊降,不動產放款水位自然降低。

金管會公布9月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。

以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看,9月底銀行不動產放款餘額13.26兆元,年增8.6%,是剔除8月鬼月減少交屋潮後的8個月低點,顯示銀行承作不動產放款已趨緩。

全體銀行不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比率,也降到26.92%的近五個月新低,林志吉說,主因是銀行不動產放款(分子)增加的速度已追不上總存款(分母)。

以個別銀行家數來看,有10家銀行不動產放款占比落在27~28%,8家銀行占比落在28~29%,超過29%者則掛零,換言之,逾27%者僅18家,家數是近五個月新低。

銀行主管說,各銀行內部對不動產放款占比都會有一個「警戒區」,多數銀行警戒點會訂在28%,保守一點則會在27%以下,就第四季房市持續量縮來看,預料各銀行將持續抽資金、落入警戒區家數料會持續減少。

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