賣厝阿明／自住房作營業登記 專家提醒常見問題要小心

在現代都市中，房屋不僅僅是居住的場所，更常常兼具商業用途。然而，當商號搬離、停業或註銷營業登記後，有關房屋的稅務問題卻可能產生困惑。

房屋稅是根據房屋的實際使用情況，按照適用的稅率來計算的。

如果是自己住或是提供公益性租屋的用途，那麼住家用房屋的房屋稅會是房屋價值的1.2%。但如果是供其他人住的話，則會是房屋價值的1.5%。而如果房屋是用於商業營業，那麼房屋稅率就會是房屋價值的3%。

惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠說明，如果本來是用來自己住的房子後來改成商業使用，則需要根據實際使用的面積，分別按照住家用和營業用的稅率來計算房屋稅。

如果是非住家用部分，最低稅率不能少於整個樓層面積的1/6，這樣的規定是為了確保房屋稅的公平性和合理性。

這邊有一點要特別注意，如果曾供營業使用的房屋實際情況已經改變為住家用或空置未使用，應在變更使用後的30日內，向當地稅務機關申請改變稅率，避免因未及時申報而增加稅務負擔。

要特別留意到，房屋的使用情況變更日期若在當月15日以前，將依變更後的稅率進行課徵；而若變更日期在當月16日以後，則從次月起將適用變更後的稅率。這樣的時間界定尤其重要，以確保稅務負擔的準確計算，同時保護民眾的權益免於受損。

簡單說，如果你原本是在自己的房子做生意，現在已經沒有營業，請在30天內通知稅務局申請自用。特別要注意，如果你是在當月15號以前完成變更，當月就可按自用稅率課徵； 但如果在當月16號以後，那就會從下個月開始按自用稅率課徵。

惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠也針對關於住家經營網路銷售貨物的情況也就是網拍經營模式作說明，對於以住家作為營業登記場所，但實際交易均在網路平台完成的營業人，如果房屋並未提供辦公或堆置營業貨物等相關條件，則仍可以按照住家用稅率來課徵房屋稅。

然而，如果房屋內提供了辦公空間或堆置了與營業活動相關的貨物，依法規定，非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的1/6，將依照實際使用情況，按照營業用稅率計算房屋稅。

簡單說，你是用住家作為營業登記，但實際上所有業務都透過網路進行，而且家裡沒有設立辦公空間或儲存相關貨品，那麼你的房屋稅可按自用稅率計算。 但如果你的住家有辦公或儲存貨品，那麼至少會有1/6面積需要按照營業稅率計算。

惠双法拍(257聯合事務所) 專業經理人廖雅惠提醒大家，在現代多變的商業環境中，房屋的使用情況可能隨時轉變，而這些轉變也直接關係到房屋稅。 民眾應該密切關注房屋的實際使用情況，並在相應情況下及時申報變更，以確保稅務負擔的準確性和公平性。

感謝惠双法拍(257聯合事務所)專業經理人廖雅惠 知識分享

https://www.youtube.com/@user-lh4qj8hf1h

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