賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?

圖/詠達地政士聯合事務所陳佳雯提供
圖/詠達地政士聯合事務所陳佳雯提供

在賣房屋時,若是非不動產領域專業相關,大多數民眾可能都會需要花費大量時間來做功課,瞭解賣房過程及所需要注意的事項。而地政士的主要工作內容就是在提供民眾不動產交易相關服務,根據地政士法第16條,地政士的業務範圍內包含土地登記、測量、土地登記稅務、土地登記公證、研擬不動產契約等。

詠達地政士聯合事務所~陳佳雯主辦代書表示,一般專業的地政士會先告知賣方所需的大約費用及流程,由於牽涉法規層面廣又深,將專業委託給本業人員,會節省許多時間,且相對有保障。

佳雯代書特別針對賣房需要負擔的費用說明:

買賣房屋時,會有多項的稅費需要繳交,阿明整理出一般賣房時屋主需要負擔的費用明細,但實際的費用負擔可交由買賣雙方協調。

1.土地增值稅:可依照稅單為準

2.交屋日前的房屋稅:核課稅期間是每年7月1日~隔年6月30日止,一年一期,依交屋日前的比例計算

3.交屋日前的地價稅:核課稅期間是每年1月1日至當年12月31日止,一年一期,依交屋日前的比例計算

4.交屋日前的水、電、瓦斯、管理費等雜費,依交屋日前截止日來計算

5.銀行抵押權塗銷費:此筆費用會依照市場行情及區域有所差異,上千元不等

6.財產交易所得稅/房地合一稅

7.到期工程受益費:(此費用非必須)若因土地及其改良物徵收產生的土地受益費,房屋移轉前須先將工程受益費全部繳清才得以辦理移轉

8.房仲服務費:賣房需負擔的成數約為4-5% 4%

9.履約保證金:一般履約保證金為成交總價的萬分之六,由買賣雙方各自負擔一半

10.代書潤筆費:簽約時代書會收一筆潤筆費約為2000元,一般買賣雙方各負擔一半

圖/詠達地政士聯合事務所陳佳雯提供
圖/詠達地政士聯合事務所陳佳雯提供

地政士處理流程-賣方角度

買賣中古屋時,一般地政士(代書)會參與的過程包含簽約、用印、完稅、過戶(交屋),此時地政士(代書)可先告知賣家在每個階段所費時程及準備文件。

xx.簽約:

確認雙方身分後,在地政士(代書)的見證下開始簽屬合約書。

合約書內容包含土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費及貸款約定、相關的違約處罰、房地點交及其他約定事項等。賣方在這個階段需要準備土地或房屋所有權狀、身分證影本

xx.用印:

在這階段,賣家需準備身分證影本、印鑑章、印鑑證明,其中印鑑證明可先提前至戶政事務所申請,需經過戶政事務所認證此印鑑章要用於過戶使用。此階段地政士(代書)會協助雙方於各式文件上用印,確保流程順暢。一般簽約及用印有可能會於同一天完成,但這時間並無特別規定,由買賣雙方自行協調即可。

xx.完稅:

在收到稅捐單位核發的稅單後,地政士(代書)會通知買賣雙方時間內繳交契稅及土地增值稅,並於簽收完稅款後進行過戶及設定手續。契稅會由買方負責,而土地增值稅會由賣方負擔,此時地政士(代書)也須告知賣方預計工作天,一般報稅到稅單核發預計7-21個工作天不等

xx.過戶:

一般在過戶階段,賣方需要和銀行索取清償證明(他項權利證明書、塗銷同意書),辦理貸款塗銷,收到款項之後就正式交屋囉。

希望這篇文章能夠幫助大家更好地了解賣房子的過程,並找到一位合適的地政士來幫忙賣方順利完成交易喔。

感謝 詠達地政士聯合事務所~陳佳雯主辦代書 知識分享

圖/賣厝阿明提供
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