親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?

2023-01-22 12:00:00聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

房市觀察家何世昌(左)接受「嵐姐好家在」的訪問。 圖/「嵐姐好家在」提供
房市觀察家何世昌(左)接受「嵐姐好家在」的訪問。 圖/「嵐姐好家在」提供
平均地權條例修法三讀通過,雖然上路後有日出條款,不會溯及既往,不過業者們仍希望打房這記重拳可以輕輕落下,房市觀察家何世昌在接受「嵐姐好家在」的訪問時指出,預售屋市場首當其衝,交易量跌後將可能帶動價格下修,資金和需求將轉向中古屋,未來更可能會看到預售屋和新成屋的黃金交叉

何世昌進一步分析,預售屋交易受限,自住客轉向成屋市場,當供給有限,需求增加,價格有一定撐,而若預售屋因推案量大,小型建商以讓價吸引買氣,就可能會出現預售屋比新成屋還便宜的狀況。

張旭嵐也分析,對於私法人購屋採申請許可制,影響法人對於資金的配置方向,將可能轉向商用不動產,由於目前國內經濟成長下修,加上國際觀光人口尚未大幅回歸,店面產品仍得仰賴內需市場和商圈經營發展,尤其東區和西門町等店面的總價單價都不低,店面房東更不願賠售,因此店面交易量縮明顯。

反觀目前商辦需求仍大,且對法人而言,自用、收益兩相宜,將可能成為今年修法後的法人置產重點。

何世昌分析,近年建商貸款,土融四成,加上一成建融共五成,而預售購屋族以兩成自備款,建商需要自備三成來蓋房子,不過工料雙漲,成本增加,未來銷售量放緩,購屋族的錢進不來,建商的資金周轉將面臨考驗,大型建商財力雄厚,或許還撐得住,不過小型建商財力受威脅,中南部在前兩年衝過快的重劃區,交易可能進入停滯,若採取讓利換成交,價格可能會回檔到一年前的行情了。

雖然房市餘波盪漾,但危機就是入手時機,何世昌指出,首購時機來了!2023年房市盤整,2024年價格就可能回溫,建議自住族今年可以更積極看屋,選擇價穩的區域先下手為強。

延伸閱讀

立委張其祿指政府為建商和投資客「盜壘」 放任炒房

立委張其祿指政府為建商和投資客「盜壘」 放任炒房

張旭嵐/名師徐薇母子成網紅 江大成在中島廚房煮出商機

張旭嵐/名師徐薇母子成網紅 江大成在中島廚房煮出商機

張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?

張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?

張旭嵐/迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市

張旭嵐/迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 ★資歷 1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照 就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作 不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專 張旭嵐的嵐姐好家在 張旭嵐的聖誕小公公
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/房貸補貼懶人包 一圖讓有殼族秒懂

賣厝阿明/一次搞懂「法定財產制」系蝦咪

風水世家/座位背對門口會犯煞 老闆當心遭下屬出賣

風水世家/「凹風煞」易造成睡眠問題 安裝這兩物可解決

風水世家/坐落「反弓煞」易承受外部煞氣 放一物可擋煞氣

疫情海嘯又起?健康的空氣很重要

張旭嵐/基督徒入厝這樣做?這儀式免挑日子也平安

591地產小學堂/房價漲不停 營建成本惹的禍?

張旭嵐/舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計

張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?

買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?

賣厝阿明/過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧

張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?

賣厝阿明/What?打房?平均地權懶人包滴家!

賣厝阿明/房屋所有權的約定

賣厝阿明/新成屋/中古屋買房重點

賣厝阿明/買房貸款3要點 懶人包一次報你知

老屋整建前提 應先確保這件事

張旭嵐/迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市

賣厝阿明/預售屋怎麼看如何買?

賣厝阿明/平均地權條例修了哪些?懶人包報你知!

賣厝阿明/ 風水小常識!一圖秒懂 搬家入厝要注意

賣厝阿明/流終-售屋業者說照片僅供參考?

賣厝阿明/央行貸款、利率懶人包2022年末版

年前裝修旺季 應確實考量這兩件事(下)

張旭嵐/央行又升息 房價要「降肉」了嗎?

賣厝阿明/仲介服務費規定6% ?

賣厝阿明/買房對保注意事項

賣厝阿明/預售屋付款五大階段

年前裝修旺季 應確實考量這兩件事(上)

賣厝阿明/種電可以讓我家違建合法,咁有影?

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/公益出租人懶人包

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

熱門文章

張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?

591地產小學堂/房價漲不停 營建成本惹的禍?

名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了

名人找個家/李孟修 地點擺第一

賣厝阿明/房貸補貼懶人包 一圖讓有殼族秒懂

買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?

張旭嵐/舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計

張旭嵐/基督徒入厝這樣做?這儀式免挑日子也平安

賣厝阿明/過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧

賣厝阿明/一次搞懂「法定財產制」系蝦咪

疫情海嘯又起?健康的空氣很重要

名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機

風水世家/「凹風煞」易造成睡眠問題 安裝這兩物可解決

名人找個家/郭芳志 重地段、交通

名人找個家/鄭禮賢 重生活感受

風水世家/座位背對門口會犯煞 老闆當心遭下屬出賣

風水世家/坐落「反弓煞」易承受外部煞氣 放一物可擋煞氣

張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?

賣厝阿明/What?打房?平均地權懶人包滴家!

賣厝阿明/房屋所有權的約定

591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆

名人找個家/林世德 分享三經驗

贊助廣告

留言