親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/公益出租人懶人包

2022-11-15 15:26:15聯合新聞網 賣厝阿明

政府為了落實居住正義,從2017 年開始推動一系列友善租屋市場的政策,從「租金補貼」、「公益出租人」到「社會住宅包租代管」等不同方案的優惠補助,來照顧到房東及租客雙方的權益。除了房客最有感的租金補貼,房東之間討論得沸沸揚揚的就是公益出租人及社宅的優惠政策,不少房東想把閒置空屋拿出來租,但又不知道該怎麼配合政策享優惠,關於「公益出租人」的介紹,今天就讓阿明整理給大家知道!

1. 公益出租人是什麼?—

2. 哪些情況符合租金補貼申請資格呢?—

3.房東如何成為公益出租人?一

4. 公益出租人能享有什麼優惠?—

5.「公益出租人」v.s「社會住宅包租代管」差在哪?

▌公益出租人是什麼?

只要你是住宅所有權人,或是你的出租建物屬於未辦理建物所有權人第一次登記住宅且所有權人不明的「納稅義務人」,有將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客,且經過直轄市、縣(市)主管機關認定的房東,都算在公益出租人的範圍內。簡單來說只要租客符合申請租金補貼資格,房東就是公益出租人。

特別要注意到,屋主跟出租人要是同一人,就算是夫妻或是直系親屬的關係也不行。另外像是多人持有產權的話,也都要在租約記載全部共有人的資料,除非分別共有的人只出租自己持有的面積範圍,其他共有人為出租,則就不須載明其他共有人的資料。

▌哪些情況符合租金補貼申請資格呢?

政府辦理的各種租金補貼方案,例如:每年8月或隔年2月辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等,不論自然人或法人只要房客資格審核通過,房東就算是公益出租人。

▌房東如何成為公益出租人?

有2種方式可以變成公益出租人:「政府直接認定」或是「屋主自行申請認定」。

A‧「政府直接認定」

房東不需要提供資料給政府,主管機關會根據《住宅法》第三條第三款,就可直接認定公益出租人資格,直接辦理稅賦減免。

B‧「屋主自行申請認定」

由房東下載好申請書等相關檢附文件,向出租建物所在縣市政府提供申請的審查文件。

▌公益出租人能享有什麼優惠?

公益出租人可享有三大稅賦優惠,分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅,但僅限是『合法建築物』。

A‧房屋稅

同自住住家用稅率1.2%(臺北市相當稅率0.6%註:每月租金未超過35,100元者),最高不得超過3.6%,但各地方政府會依照所有權人名下持有的房屋戶數訂定差別稅率。

B‧綜合所得稅

自110年6月11日起每屋每月租金收入免稅額度調整成1萬5,000元(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元),且每年報稅時,可扣除必要費用為租金43%,無須檢附任何單據。特別要注意到,所得稅的優惠僅限於房東是「自然人」才有喔!

另外像是出租物件是屬於只有1個門牌,但分別出租給不同房客的透天或是分租套房,最多也只有每月1萬5,000元的免稅額計算,因為綜合所得稅免稅額是跟著「門牌」計算,一個門牌只有一個免稅額度喔!

C‧地價稅

依照住宅法第16條,可以按『自用住宅用地稅率2‰』,而地價稅詳細的內容則依每縣市自治條例規定,例如臺中市僅針對經濟或社會弱勢房客的房東才有減免。

目前除新北市政府尚未通過自治條例外,其餘21個直轄市、縣市政府皆已配合訂定。建議房東再提出申請前要向地方單位確認喔!

▌「公益出租人」v.s「社會住宅包租代管」差在哪?

就有朋友有疑問那我加入社會住宅給政府幫忙包租代管跟自己是公益出租人有什麼差別呢?

針對社會住宅包租代管,政府有提供3大項優惠方案「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的措施,鼓勵手上有閒置空屋的房東將房子租人。

A‧3稅減免:房屋稅、地價稅、所得稅

房屋稅、地價稅均比照自用住宅稅率;所得稅以月租金2萬元,所得稅率20%為例,等於是每月應繳稅額只要800元,而如果是自己租的話,應繳稅額為2,280元。

B‧3費補助

合約公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。

C‧3年服務

會安排相關房務管理人員協助一切租賃事宜,例如:屋況與設備點交、收租管理、修繕、糾紛協調等服務內容。

「公益出租人」的優惠內容,比較傾向於出租給領有租金補貼資格者的房東;而「社會住宅包租代管」是由包租代管業者提供管理服務,引導房東拿出閒置房屋。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

延伸閱讀

政見會社宅議題交鋒 鄭運鵬承諾如期興建完1.5萬戶

政見會社宅議題交鋒 鄭運鵬承諾如期興建完1.5萬戶

臺中市育兒租金補貼 即日起至11/30止接受申請

臺中市育兒租金補貼 即日起至11/30止接受申請

台中加碼育兒租金補貼 盧秀燕宣布:每戶最高1.2萬元

台中加碼育兒租金補貼 盧秀燕宣布:每戶最高1.2萬元

11月新制懶人包!居隔鬆綁、3劑令解除、電動自行車上路須掛牌

11月新制懶人包!居隔鬆綁、3劑令解除、電動自行車上路須掛牌

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/種電可以讓我家違建合法,咁有影?

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/公益出租人懶人包

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

臺灣厝買賣文化寶典/台灣古民間買賣契字文解

臺灣厝買賣文化寶典/台灣貨幣發展史

造價上漲三成 該如何預防重建卡關?

臺灣厝買賣文化寶典/寶島買賣演化史

591地產小學堂/買房殺價省百萬 7招成功出價必學

張旭嵐/為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸?

賣厝阿明/大樓夾縫灌風成「天斬煞」格局 擺常綠植物盆栽化解

重建工程發包不了、資金不足 地主該怎麼辦?

房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

張旭嵐/木地板PK這款勝!防水防刮也防蟲

風水世家/住家周圍建物低或無大樓恐犯「孤峰煞」 當心錢財不聚

地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

591地產小學堂/買過房也有首購優惠? 學會這3招撈好康

房事辭典/What!買毛胚屋應該要注意什麼?

建築與自然災害如何抗衡(下)

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

建築與自然災害如何抗衡(上)

591地產小學堂/擺了衰十年 家中6大禁忌物品不能放

賣厝阿明/想買的房子客廳對面正對電線桿,該怎麼辦?

賣厝阿明/建商廣告與契約不同 可以因此解約嗎?

張旭嵐/「自住沒差」?是話術還是算術?

591地產小學堂/「震」後不理?想活命先檢查這邊

熱門文章

賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

賣厝阿明/簽定買賣契約就沒契約審閱權!?

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

賣厝阿明/種電可以讓我家違建合法,咁有影?

名人找個家/傅瑞媛 分階段換屋

591地產小學堂/買房該找誰?找屋主 VS 靠房仲怎選擇

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

張旭嵐/建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

名人找個家/游國珍 重地點、交通

賣厝阿明/公益出租人懶人包

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

贊助廣告

留言