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賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

2022-11-07 17:22:07聯合新聞網 賣厝阿明

開心買房準備進入簽約程序的阿娟,本來想請自己認識的代書來處理過戶貸款程序,但房仲卻說必須要用他們配合的代書,但房地產買賣動輒上千萬,交給自己不認識的代書多少會擔心,而且阿娟因為不是透過大品牌的房仲業者買房,這讓阿娟害怕會不會遇到假買賣真詐財的狀況。

加上近年來房屋買賣詐騙頻傳,諸如產權有爭議已付價款要不回來,或是房屋過戶後尾款收不到等狀況層出不窮。

阿娟上網查資料才發現,不少人會透過『雙代書』一起來處理整個買賣過程。

到底什麼是『雙代書』?『雙代書』的優缺點又有哪些?有沒有其他方法可以讓買賣更安全?今天就來聽聽阿明怎麼說!

▌問題解答

在買賣雙方對彼此信任度不夠的情況下,

如:獨立品牌仲介、親朋好友介紹、直接找屋主買,預算夠的前提下,是可以透過雙代書,讓買賣交易更有保障。

▌雙代書的優缺點

雙代書就是在不動產買賣交易過程中,由買賣雙方『各自』找一位合法或是常配合的專業地政士,共同參與不動產買賣過程。

一般來說,如果買方式跟自售屋主買房,卡早民間習俗是可以由買方指定代書滴。

跟房仲買房通常就會委由房仲特約代書(地政士)來辦理產權移轉相關手續。

而我們在買房詐騙案例中,最常看見不外乎以下二個問題~

買方的部分:最怕遇到一屋多賣或是抵押權無法塗銷;房子過不了戶.

賣方的部分:擔心遇到假買方,簽約收了頭款卻拿不到後面款項,房子就被過戶抵押甚至轉賣。

如果呢,買賣雙方都是第一次,彼此信任度不夠的狀況下,買賣雙方是可以各自找自己信任的代書處理,也就是所謂的『雙代書』。

接下來我們說說買房雙代書的優缺點囉~

優點:

A‧第三方代書,保障雙方交易安全

B‧代書熟知買賣契約書、不動產說明書及買賣流程的內容,可以為買賣雙方交易安全把關

C‧如有買賣問題時可以即時向代書詢問

缺點:

A‧須額外負擔代書費用

B‧雙方代書權責歸屬問題,

例 如:買賣合約誰擬?地政誰跑? 房貸誰送?

主辦代書及協辦代書怎麼區分?這些都要再聘請雙代書時責任劃分清楚喔~

好的,關於買房是不是需要雙代書問題,阿明分享到這邊,接下來我們延伸說一個大家會關注的問題,就是買賣價金保障的問題呦~

▌履約保證可以讓買賣保障更加分

買房交易安全除了有雙代書這招,其實還有一個很厲害的方式,就是履約保證,讓我們來說說履約保證唄~

一般來說;使用履約保證後,買方的購屋款項會直接到銀行指定的帳戶保管,等到買賣雙方過戶點交手續都完成後,才會開始撥款。

白話來說就是一手交錢一手交貨,讓買方可以順利取得產權、賣方可以順利拿到買賣價金。

履約保證的費用多為房屋成交總價的『萬分之六』,由買賣雙方各付一半,假如說是總價1000萬的物件,履約保證手續費就是6000元,買賣雙方一人一半,各付3,000元。

雖然履保費用會是額外一筆開銷,但能夠讓房屋買賣順利完成,花點小錢買個安心。

偷偷跟大家說,履約保證公司其實都有自己特約代書,如果買賣雙方想省錢又安全,直接跟履約保證公司代書合作,其實也是一個好主意呦!

▌善用地籍異動即時通服務

內政部地政司有提供一項E化服務,這個很重要.就是「地籍異動即時通服務」,

民眾在申辦這個服務之後,名下的不動產如果有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣、信託、查封及假扣押登記等登記案件申請時,地政事務所會在辦理收件及異動完成後,透過簡訊或E-mail的方式通知你,

如果您真的不幸遇到買賣詐騙事件,透過這個通知就可以立即聯絡當地地政事務所協助。

是不是很棒棒,乖,有房的朋友快快去所在地的地政事務所申辦先~

▌常見問題

Q1:雙代書費用誰出?

根據內政部規定,地政士公會不得公布收費標準。

大方向是一個買賣案件辦起來大約20000元,如果您有其他貸款設定需求,費用就會再多幾千元喔.

雙代書制度屬於比較新的概念,並且是因為買賣雙方其中一位不放心,才會採用雙代書制。

原則上會需要先取得對方同意,第二位代書的費用會由提出方負擔,每位代書的收費跟服務方式都不同,簽約前還是要先向自己配合的代書確認清楚喔!

Q2:如何確認代書是否真有開業?

可以先到賣方找的代書公司確認對方是否真的有開業、公司位置在哪裡?

同時代書會有證照編號可以確認執業年數。

在內政部不動產服務業資訊網站上可以查詢地正式的開業資料,確保是合法專業的代書喔!

好的,買房雙代書卡保險單元分享到這邊,如果您喜歡我們的頻道內容,記得按讚/訂閱/開啟小鈴鐺,阿明IOU,我們下回見~

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賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
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